中铁建西派粤府，*会卷户型，这个我之前已经有所耳闻了。
但当粉丝爆料，“140㎡实用率100%，120㎡户型实用面积能做到122㎡……”，我还是忍不住倒吸一口冷气，毕竟这不是增城南沙啊。
这不，昨天听说项目针对部分VIP*开样板房，我立马偷偷摸进去了。
警报，这是一份价值300万的资料!
西派粤府，位于海珠沥滘板块，距离广州之窗约1公里，沿沥滘路可直接接驳广州大道和新光快速。
反正我从珠江新城打车过来，路上刷个三四遍浪姐版叮叮当当舞就到了。
别的不说，售楼部门口的大瓜子，很符合这个盘子一贯处在话题*的调性嘛。
2022年10月，前身中铁建洛溪桥项目卖出了地价4.3万/㎡，引来一众吃瓜。
为啥一片光秃秃，就敢卖这么贵，四个字：地段，*!
1)项目一线南望珠江后航道，到珠江直线距离300米。
珠江很长，但*值钱的只有前航道50公里+后航道25公里。
南望珠江更是稀罕，珠江新城、金融城、二沙岛，都是前航道成员，而南望后航道这块，几乎被海珠沥滘片区包抄。
2)沥滘本滘也不是省油的灯哦，凭借巨无霸体量，撑起了海珠旧改kpi的半壁江山，致力打造海珠创新湾。
紧靠两个“*强大脑”中大和琶洲，还有什么上市钟是不能被敲响的。
3)大剌剌151公顷的沥滘旧改，内部也有尊卑主次之分。
西派粤府正正好位于广州新*与沥滘重叠地带，经济*+南望珠江后航道*。
讲真，即便我们买房时，都会释放心里那个“既要又要”的小作精，但这个盘，从地段上就已经很有说服力了。
把着这么*的地段和江景资源，西派粤府也走了小而精的路线。
中铁建西派粤府整个项目占地1.75万㎡，只建了4栋住宅楼，1栋16层，2/4栋25层，3栋26层，全盘户型只有120㎡和140㎡两个面积段，货量251户，容积率3。
低密度江景豪宅无疑了，而且是卖一套少一套那种。
目前计划*开1/4栋，1栋两个梯腿全开，4栋开3个梯腿，户型涵盖1款120㎡和3款140㎡。
如上图所示，*开的都是江景资源*的梯腿，9楼往上都是南向望江无遮挡。
来瞄一眼户型。
1)1栋，140㎡御潮：
销售介绍，这款户型西南望江，到时候阳台会打造成圆弧形9.1✖️1.8米，目的就是把江景放大，再放大!
客厅开间6.2米，全屋实用率达到93%。
2)4栋，140㎡江瀚：
这款户型，定位项目的*，只有25套货，预计定价*贵。
底气来自两处：*，据销售介绍，全屋实用率100%!
这还不算王炸，第二，在家里安放3个270度珠江观景台，客厅、阳台、主卧均可一线望江。
4栋还有另一个140㎡鎏光户型：
看的就是这个户型的样板房，看板房的时候被没收手机，不过我属八爪鱼的嘛，还是搞来了内部实景图给大家解解渴。
*开*120㎡就是4栋的珠晖，其实就是140㎡鎏光的缩小版，销售说，建面120㎡实用面积做到122㎡。
并且，它还是这批*开，*一个东南向望江(其余都是西南望江)，好家伙，又在朝向上卷多一层。
*于价格嘛，还没公布，备案价也没出来，可以参考周边中海观澜府、中海映澜台，房价在8-11万/㎡。
不过有知情人士透露，西派粤府是中铁建海珠*进，为了留个好印象，*开价格可能有惊喜，吹风8/9字头。
而且，如果是120㎡低楼层不望江，吹风*低7万+可入。
这个盘5月20日会正式对外开放售楼部和样板房。
你觉得这个价格值得不?评论区聊聊吧!
