天河和樾府，在豪宅打造上的软性思考便是聚圈子：
天河和樾府除了*地段，以及周边商配齐全外，还有一个杀手锏，那就是项目配建了12班幼儿园和45班九年一贯制学校。
很多人为了孩子，会常住和樾府。
楼盘优点：
一，产品设计的密度不算高，住起来比较舒适，且周围环境安静，要知道，在天河市区有安静的房子很难得。
二，交通和生活配套方面都是齐全的。
三，户型推出的都是改善四房户型，而且户户朝南，很吃香。
四，小区配套有幼儿园+九年一贯制学校。
而且地段在天河，以后能蹭天河的民办初中，中考也是对口天河的高中优先。
楼盘缺点：
一，就是贵，750W起步，这可能是项目的缺点，也可能只是你自己的缺点。
现阶段溢价有点高。旁边的二手房5~6万一平，它7.2W-8.5W。
二，天河和白云交界，未来城市面貌不会有大改变。
三，2025年收楼。
而周边大学的老师、教授以及研究所的高精尖人才等将会是天河源筑的主要客群，这意味着业主圈层会相对纯粹。
6#位于小区前排的*位置，南边是配建的学校，视野宽阔，可以远眺珠江新城天际线。
北边望园林，景观媲美180平的*。
目前天河和樾府108平价格为8.3-8.6万/平。
140平价格为8.7-9.3万/平。
综合来看，天河和樾府比较均衡比较能打，小区安静远离主干道，交通便捷，双地铁+自驾方便，距离珠城不远，楼盘规模也适中，周边配套、面貌还不错，配建九年制小学初中。
问题也明显：
天河和樾府周边大体上成型了，附近旧改在很长一段时间内指望不上，近期*能拿出来说一下的也只有18号线北延线了，未来连接珠城、琶洲更便捷。
它未来在市场上的需求量还是比较大，周边没有什么地块可以提供供应，所以周边的医生群体和教师群体，大概率改善都会选择和樾府。
而且天河和樾府附近的一二手价格也基本都在8-10W这个区间，1000万预算珠城附近四房基本没得挑。
