这个月市*会有两个热盘开放营销*，其中一个就是预计5月20日开放营销*的保利天瑞，另外一个就是琶洲越秀新港东地块项目琶洲·樾，预计月底会开卖。
这次和琶洲·樾同时开盘的还有琶洲南TOD的10栋，面积段分别是143和225方四房，本来4月就能开售，硬生生拖到了5月，为的就是抬高备案价，之前吹风143方总价要去到2000万左右，而且能买到真的不太容易!
对比琶洲南TOD，琶洲樾虽然体量小，只有南北两栋，但位置会更好!距离琶洲商务区*区以及8、18号线交汇磨碟沙站也更近。周边配套基本可以和琶洲南共享。而且琶洲·樾，也是琶洲经济开发区内*后的住宅新盘，这不仅仅是*了，简直是*了。
*开是南栋的267方五房，直接拿*楼栋*户型*开，明摆着是要抢天河市场上的置换豪宅的客群，同时也能拉高北栋价格。
单价参考之前琶洲南TOD大户型和保利天悦二手价，预计*少都要16万+，博主觉得只要不过20万，都是可以入的，毕竟琶洲的上升空间目前肉眼可见的在赶超珠江新城!而且琶洲樾面积段都是200平以上大平层，总套数只有135套，注定了都是豪宅大平层的圈层，所以日后价值走势可以参考尚东柏悦府。
项目整体设计越秀请来了津岛晓生、小林政彦等6支大师团队，从园林、会所、室内、外立面等方面，各自负责擅长的领域。琶洲·樾邀请香港东荟城的设计团队LWK操刀，计划打造与琶洲天际线融为一体的公建化立面。
琶洲樾据说地块是当天上午拍完地，下午就项目就马上动工，这效率真的杠杠的。根据出让要求，竞得人须按要求建设广州市*工程(项目)，建设金额为人民币3.5亿元。
项目出让面积15483㎡，容积率5.69，*大建筑面积88115㎡，其中AH040329地块(住宅)≤34000㎡(占比38.6%)、AH040157地块(商务)≤54115㎡(占比61.4%，剔除安置办公物业后占比22.7%)。
根据规划，项目住宅部分拟建设2栋28层住宅楼。此外，项目还将配建一所12班幼儿园。流出的项目户型图片来看，整个楼盘只有配建的幼儿园+2栋住宅(共5条梯腿)，住宅28层高，分为227-250-267㎡三种户型，都是南向或东南向。
越秀的新港东地块，就在琶洲南TOD的北面，会更近磨碟沙地铁站，步行约200米，磨碟沙地铁站也是8号线和18号线地铁换乘站。
之前琶洲板块也有宅地计划，我们来看都有哪些?
拟新增的三宗宅地，位于琶洲中二区，北*珠江，南*新港东路，西*新滘东路(规划路)，东*广州环城高速，紧邻*建筑保利天幕，*称得上靓地。具体为主就是下图黄色地块。
还有就是琶洲南区的涉宅用地共计有19宗。大量的居住用地，集中分布在赤沙旧改片区。2019年，赤沙村的改造规划方案便得以正式通过。而在2021年4月，富力以98.12%的同意率，入主赤沙旧改。
琶洲南区规划效果示意图周边能蹭到琶洲经济开发区的还有保利湖光悦色，目前单价在8-9万+。虽然周边环境不太友好，但确实紧挨着琶洲板块。
接下来还有天斯对面的龙潭地块，琶洲南TOD供应量也不小，还会有赤沙2期地块。
琶洲之所以成为楼市的“香饽饽”，*重要的原因还是*。所以大家抓紧搞钱吧，ZF已经明确把饼画在这里了。
