天河发展，还得看智慧城。
天河智慧城AT0307027、AT0307028地块被广州城投城市更新集团有限公司以底价拿下，*终成交价为44.39亿，折合楼面价21805元/平。
地块位于天河智慧城*区，距离地铁21号线天河智慧城站不足1公里，周边科技园林立。
另外，地块除了无偿建设的75000㎡政策性住房及道路、绿地等设施外，还有占比高达29%的商业。
AT0307028号地块临路，北侧为华观路，东侧为大观中路以及广连高速，接下来要看开发商如何用园林围挡。
AT0307028地块总计容建筑面积≤193284㎡，其中居住建筑面积≤111784㎡[含公共服务设施和75000㎡保障性租赁住房含人才公寓、商业商务建筑面积≤81500平方米，含商业类公共服务设施5660㎡。
这两项条款，会导致城投智慧城项目可售货量不多，另外会导致028地块集合住宅、公寓、商业、保障性租赁住房、派出所和安置房的地块，找遍天河也没几个。
AT0307027地块偏改善，主打105-180平3-4房，*大的户型、*的产品都在这里。
交通：天河智慧城位于“广州30*生活圈”*枢纽，从广州国际金融城5*可达。
天河*商务区10*可达，广州白云国际机场、广州南站30*可达，地理位置优越。
在高快速路方面已基本建成“三横两纵”(“三横”：广园快速、环城高速、广汕快速;“两纵”：华南快速、机场二高)的高快速路网。
未来将加快华观路、科韵路快速化改造等一批项目建设，其中机场第二高速预计今年通车。
在轨道交通方面，目前已建成3条地铁线路6个站点(地铁4号线、6号线、21号线)。
未来规划建设“2城际+9地铁”的轨道交通路网，其中城际广佛环线预计今年通车，将进一步提升园区交通内外畅达水平。
教育：目前已建成了清华附中湾区学校一期、执信中学天河校区等15个周边教育设施。
广州医科大学附属中医医院等5个医疗配套设施，园区职住比达到1：1.03，综合配套水平*。
未来，这里还将建设清华附中湾区学校二期、天河外国语学校智慧城校区等12个优质周边教育项目，以及中山大学附属第六医院2个综合性医疗配套项目，打造产城深度融合发展典范。
生态环境：天河智慧城拥有山水相融的生态格局，园区内形成了“三横六纵”的
生态廊道体系：北有华南国家植物园，火炉山、龙眼洞、凤凰山、旧羊山等。
森林公园，南有马鞍山，东有广州市东部生态隔离带，园区绿地率达到24.67%。
车陂涌、凤庄涌、杨梅河等6条河道贯穿园区，河道总长度共26千米，面积共54.5公顷，水系联通珠江，环境品质*，打造起绿水青山尽入城的蓝绿体系。
产业文化：天河智慧城位于广深港、广珠澳科技创新走廊的交汇点，是广州科技创新轴的关键节点，也是*活力的*科创区(CTD)。
区域内同时拥有*高新区和省级高新区，并被授予国家软件产业基地等7个*和5个省级创新发展平台，与天河*商务区(CBD)共同构成“一区双核”的发展格局。
