广州科教城发展多年，城市界面可以说是21号线增城段比较好的板块。
保利水木芳华位于广州科教城，距离地铁21号线的凤岗站（快线站）约800米左右（西南门），步行10余*。
保利水木芳华是保利在2021年12月以楼面价9060元/㎡拿下。项目位于广汕公路以北，江山时代花园以西，科慧花园和富士康科技小镇以东。
增城朱村板块有两个重要规划，一是广州科教城，计划打造成一个集置业教育、培训、实训、研发、职业指导和创业孵化于一体的国际一流教育聚集区及南方职业教育基地。
不同于大学城的都是*本科院校，这边更多是职中、大专，专精职业教育，比如广州市交通技师学院、铁路职业技术学院、交通运输职业学校等等。
项目距离地铁21号线凤岗站约800米，凤岗站是快线站，步行时间约8*。
项目周边住宅区居多，除了中建·凤榕台、丰树项目在建，其他多为现楼、准现楼，且楼龄较新。
保利水木芳华项目还采用了酒店式入户大堂设计，片区别无二家。
商业同样无需忧愁，1万方的面积来做商业街。如肯德基、麦当劳、百果园、钱大妈、美宜佳等诸多连锁商家均已开业，约1.5万㎡富士康下沉式商业广场，也在建设中。
保利水木芳华项目总占地约8万㎡，总建面约33万㎡，规划建设12栋住宅，配建一所24班小学与约1万㎡商业。
*推1#2#3#等更靠近地铁楼栋，两梯六户，建面约68-100㎡三*四房产品，交楼时间为2024年。
保利水木芳华项目*推产品涵盖69㎡-100㎡三*四房。
从*推户型产品来看，保利水木芳华在户型面积上的选择面更广。
同面积段，保利水木芳华68㎡的小户型更好地利用了走道面积。
保利水木芳华78㎡C户型更好地利用了走道空间，格局方正，朝向是南北对流。
*后看一下四房户型
保利水木芳华100㎡的四房户型，南向，景观阳台有约6米，景观视野、采光通风效果更好。
保利水木芳华在居住舒适性，自身配建小学，户型*大，*推产品选择面更广泛。
总的来说，比起投资，这个新盘现阶段更适合有自住需求的刚需朋友们。
比如在周边区域工作、有一定教育需求或是*付预算不高的。
心动不如行动，快快行动起来吧！
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