40来万买天河“地铁口”公寓，划不划得来?
五一期间，收到中介电话，称40多万就能买天河智慧城板块一手公寓，收楼后交给酒店托管，每个月*低保底3000元租金。
用中介的话来说，“*”。
这么笋的买卖，当然*时间去探个究竟。
距地铁近两公里，人气不俗
项目名叫中洲盛年，从位置上看，属于天河智慧城板块，周边住宅林立，二手房有中海康城花园、广氮花园、天健上城;新房则有城投珠江天河壹品以及刚卖完不久的金地天河峯睿。
是在天河没错，但*不是“地铁口”公寓。
距离项目*近的地铁站是21号线的棠东站，百度地图显示两者距离约1.2公里，步行需18*，靠公交车接驳或打车会比较现实。
来到销售*，发现人气还不俗，即使是工作日也坐了三四台客在算价，接待的销售小姐姐，也不停按手机回复消息，大多时候要等她回完消息才能继续介绍。
整个项目有两栋，呈“L”型分布，在售的是A1A2栋，一层3梯30户，总层高16-17层，其中1-2层为商业。
项目预计2024年7月交楼，销售口径是精装交付。
在售建面约28-55㎡一*三房
项目在售户型也比较简单，只有三种，分别是建面约28㎡一房一厅一卫、建面约28㎡两房两厅一卫、建面约55㎡三房两厅两卫。
销售称，卖得*的是建面约28㎡一房一厅一卫。
这个户型东南西北朝向都有，南向、高层的价格较高。一楼是餐客厅和卫生间、厨房，还带一个小小的阳台，勉强能放下一台小洗衣机，可以在阳台晾晒衣服，这一点还是比大部分公寓要强的。
户型层高是3.8米，由于客厅做了中空处理，所以显得高挑，但二楼卧室部分，身材高大的人会略显局促。
另一个同样是建面约28㎡的户型，则做了两房设计，适合合租人士。
多了个房间遮挡光线，这个户型会比前面说的一房暗一点。
*于面积*大的建面约55㎡三房两厅，一楼是餐客厅、厨房、卫生间和卧室;二楼有两个卧室和一个卫生间。
价格方面，销售称可以参考特价单位，不会相差太大。
也就是说，建面约28㎡一房，总价在47-50万元之间;建面约28㎡两房，总价约50-61万元;建面约55㎡三房，总价约109-110万元。
折算下来，单价大约是1.7-2万元/㎡。
这个价格可以说是很便宜了，对比隔壁同样是公寓性质的天健汇，目前二手挂牌单价在2.4-5.3万元/㎡之间;*新放盘的单间，单价2.6-2.8万元/㎡。
相较之下，中洲盛年价格的确很吸引。
但是，同样地段，相差无几的产品，价差如此大，肯定是有原因的。
而中洲盛年便宜的原因，在于它买的是使用权。
