德荣小区是天河北面积*大的小区，位于天河北路452号，是宏城集团在天河北开发的项目。小区建成于1995年，总户数1398户，容积率为2.5。
交通
德荣小区北临天河北路，南临天河路，东临华南快速干线，西面广州大道，交通便捷。
地铁3号石牌桥站距小区约1公里，通过地铁换乘到达广州各区域。此外，在建的地铁11号线天河东地铁站距小区约500米，计划将于今年年底开通。
小区停车场出入口距华南快速干线*近入口的*短约3公里，正常情况下10*左右能上高速，自驾出行方便。
配套
小区地处天河北商圈，天河北路沿街商铺林林总总，周边有金田广场、华标广场、京东七鲜、华润万家，大型商超在1km范围内有曜一城、摩登百货和太古汇等。
教育
幼儿园：小区自带幼儿园，广州幼儿师范学校附属幼儿园就在小区南面，接送方便。此外，小区附近幼儿园非常多，1.5公里内有帝景苑幼儿园、金海艺术幼儿园和岭南中英文幼儿园等。
小学：对口的公立小学为天河区龙口西小学(帝景校区)，距小区约800米。
中学：龙口西小学对应直升初中为广州中学(名雅校区)，距小区约1公里。因广州中学近两年报名人数超过招生计划，因此部分初一新生将安排到本校天润校区就读，天润校区位于天寿路20号，距小区约800米，上学放学更方便。
注：龙口西小学是被预警学校，2026年天河区取消直升。取消直升并非意味着不能直升，而是当直升对口学校招生名额满了之后就只能参与摇号。
物业管理
物业公司是城建开发物业公司。
车位配比1：0.4。
户型分析
德荣小区总共21栋住宅：电梯房有4栋，总高18层：分别是北面的天丰阁和天兴阁，以及南面的天康阁和天顺阁;小区中部，则是17栋8层步梯房(部分已加装电梯)。
德荣小区分布图
德荣小区户型设计偏刚需，起步户型为54㎡2房，*大户型只有118㎡3房;户型汇总表如下。
注：以上户型汇总仅为标准楼层标准户型，特殊楼层特殊户型无法一一统计。
户型1：
95.33㎡3房1卫
点评：天丰阁/天兴阁的三房户型;电梯3房，单卫，适合家庭人口不多、对学位有要求的刚需家庭。
户型2：
92.04㎡2房1卫
点评：天丰阁/天兴阁的两房户型;电梯2房，横厅设计，北向，适合预算不多、对学位有要求的刚需家庭。
户型3：
95.76㎡3房1卫
点评：天康阁的三房户型;电梯3房，单卫，横厅设计;户型相对更加方正，适合预算不多、对学位有要求的刚需家庭。
户型4：
94.68㎡3房1卫
点评：天康阁的三房户型;电梯3房，单卫，竖厅;户型相对更加方正，适合预算不多、对学位有要求的刚需家庭。
户型5：
93.41㎡3房1卫
点评：天康阁的三房户型;电梯3房，单卫，竖厅;户型非常方正，是三房户型里面*的户型了;适合预算不多、对学位有要求的刚需家庭。
户型6：
80.00㎡2房1卫
点评：天康阁的两房户型;电梯2房，横厅设计，南向;适合预算不多、对学位有要求的刚需家庭。
户型7：
98.79㎡2房1卫
点评:天顺阁的两房;这个面积段设计成两房，有点不符合现代市场需求。
户型8：
108.48㎡3房1卫
点评：德荣街4号的三房户型;三个卧室朝南，已经加装电梯，户型整体方正实用;适合家庭人口不多、对学位有要求的刚改家庭。
户型9：
67㎡2房1厅
点评：德荣街4号的两房户型;两个卧室朝南，采光通风好;客厅无阳台，房间出阳台;整体方正实用，适合预算不多、家庭人数不多的刚需家庭。
户型10：
117.29㎡3房2卫
点评：这是小区的*面积户型;户型*大的优点是带厅出阳台，且阳台进深和宽度都不错;主卧带独立卫生间，私密性极好;适合三代同堂的改善家庭。
怎么选呢?
避雷区：天兴阁靠近天河东路，部分房子有粉尘和噪音污染;天顺阁低楼层望东侧的猎德涌，有些买家会介意。
楼梯小高层户型多带厅出阳台，格局方正，采光也较高层好，*大户型118㎡也分布在小高层楼梯房里面，建议选择加装电梯的小高层楼栋。三房单位优先选择户型10。
小区缺点
荣德小区建成于1995年，已有28年的楼龄，小区楼龄较旧。小区人车不分流，又没有地下停车场，这对于有车的业主相当不友好，停车问题突出。除此之外，小区梯户比较高，使用电梯高峰期可能会拥堵。
