在海珠有一个神奇的烂尾项目，它与保利天悦差不多同期开盘，价格只比保利天悦便宜了几千块。
项目的名称叫海珠湖景峰，环境很好、景观很优秀，也很畅销。但是因为开发商的问题，项目*终烂尾了。今年终于传出项目重新盘活，准备开放售楼部的消息，目前吹风价5.5w/㎡。
如今的保利天悦早已不能同日而语，这个海珠湖边的烂尾新盘卖5.5w/㎡价格很惊喜。
海珠湖景峰，一个烂尾10年的项目。
去年三月份该项目就开始复工，如今静悄悄地开放售楼部，重出江湖。
先简单介绍下海珠湖景峰背景故事。
说回项目本身，作为老城区*新盘，海珠湖景峰还是有一定*的。
其一，项目位于海珠创新湾板块，地段不差。
海珠目前两大*，除了琶洲就是创新湾，其产业规划虽不及琶洲那般强劲，但并不意味着完全没有潜力。
例如项目所在的沥滘片区，定位为*时尚总部区，主打新一代数字技术、会展文旅、现代商贸以及智能建筑。
一、项目概况
1、项目基本信息
占地面积：约2.49万㎡
建筑面积：约5.39万㎡
总户数：约365户
容积率：约2.1
绿化率：28%
车位配比：1：1.5
产品面积：87-133㎡主城湖景低密美宅
开发商：广州益鹏房地产开发有限公司
物业费：2.5元/月/㎡
2、项目简介
海珠湖景峰位于广州市海珠区南洲路，中大国际创新谷之上，坐拥成熟的商业配套、便捷的交通出行和闲适的自然生活，同时具备老城区的烟火气息，让老广与新广对主城生活的畅想得以满足。
二、区位发展
1、中大国际创新谷，区域腾飞在即依托海珠区“一区一谷一圈”创新发展格局，中大国际创新生态谷是海珠区乃*广州市*城区规划面积*大的产业区块之一，具有极其重要的战略价值。
中大国际创新生态谷整体定位为广深港澳科技创新走廊科创枢纽、创新创业集聚高地和生态休闲特色空间。以产业集群、科技成果转化、产业金融、创新生态作为发展*，全力助推区域经济转型升级。
2、城芯价值高地，汇聚*资源
在广州版图上，中大国际创新谷独占了广州“*线+珠江航道”两大黄金命脉，一跃成为广州经济要素集聚的区域高地。广州几乎再难找到资源如此集中的场域。集合城市新*、7.1公里珠江后航道，数字产业、人才智库、湿地公园、岭南文明、交通动脉等于一体，每一项都是令人向往的*资源，此刻尽汇于此。
3.三大旧改村加持，未来媲美珠江新城项目临近三滘村、沥滘村、东风村三大旧改村，其中三滘村已全面落实;沥滘村海珠新城开发在即，未来将打造为集历史文化、生态、商务、医疗康养、教育、智慧城市等于一体的岭南特色大城。
4.填补板块一手市场空白
海珠作为广州市*城区之一，一手市场“缺货”的海珠南洲板块，均价约7万+海珠湖景峰的出现，填补了南洲板块一手市场的空白。
三、醇熟配套
1、立体交通，速联全国项目择址城市主干道南洲路，家门口便是广州大道，衔接新光快速、广州大道南、广州环城高速3大要道，轻松通达全城，广州地铁2号线、3号线、广佛线3地铁举步即达，4站可达珠江新城，地铁直达白云机场与广州南站，快速链接全国各地。
2、江湖双景，主城*生态资源项目汇集了海珠区、乃*全广州都很难得的优质生态资源。坐拥一江一湖双景观。距离海珠湖湿地公园约1公里，近享海珠湖生态美景，中高层可南眺珠江唯美风光，独占城央稀贵生态资源，构筑城芯的*鲜氧胜地。
3、三大商圈环绕，执掌一站式繁华生活圈
项目毗邻万达商圈，直线距离约2km内，新光百货，万达广场，惠客多购物广场等多个商圈环伺，吃喝玩乐购一站式体验。
周边生活氛围浓厚，街市、各类餐饮、水果及生鲜店等生活配套一应俱全，老城区*在此得以凸显。
4、学府为邻，涵养未来时代骄子项目周边约2公里内，南武小学、三滘小学、劬劳中学、南洲小学等多所学府环绕，书香氛围浓厚，助力孩子未来成长。
5、老城记忆，坐拥醇熟生活场项目地处海珠区，作为广州传统的*老城区之一，其商业氛围浓郁、生活配套完善、城市资源成熟，坐拥醇熟生活场，得天独厚的居住氛围，让许多人对海珠情有独钟。
海珠蕴含独特的文化与情怀，拥有历史与人文的沉淀，一年四季弥漫着市井和人文的味道，熟悉的街道与街访，是老城给予生活的温情。
四、产品价值
1、多生态花海园林
一揽四季美景项目臻筑低密园林艺境，将自然诗意融入建筑空间，*“四季花海”园林，打造健康舒居，全龄沉浸式互动空间，打造人与环境和谐共生的生活场，实现丰富生动的园林设计和功能完善的运动空间同享，成就社区美好生活。
2.海珠*低密社区
城芯理想生活项目是海珠区罕见的低密社区，约2.1容积率，以更宽的楼间距和更开阔的开间尺度充分保障了居住的私密性、视野不受遮挡，保证了屋内的采光与通风，拥有老城难得一遇的低密居住体验。
3.主城实景现房 ，给你看得见的安全感
①产品真实可见：能切身考量房子格局与细节，考察楼盘的真实情况，进屋检查房子的质量，给人安全感。
②收房周期短：交房即办证，随时准备装修入住，不用担心推迟交房，不用担心拿不到房产证。
③购房纠纷少、风险小：相对期房出现的房屋纠纷，如房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题。而现房的风险较低更有保障。
④节约成本：省去从购买期房到入住这段时间的支出，也压缩了交着月供等收房的时间，降低了经济与时间成本。
4.C栋央景*
礼遇尊荣生活C栋*坐落于园林景观*，宽阔楼间距，有效减少楼栋间的干扰，远离城市喧嚣，优享*远景视野，南北视野无遮挡，给予居者*大的宽境尺度。
5.优居百变户型，满足美好生活想象优质户型，灵活百变，改造空间大，充分考虑生活的每一种可能，一步到位满足不同时期、不同人生阶段的居住需求，使房子的价值*大化，满足关于生活的想象。
此外，得益于区位*，项目交通也算是可圈可点。
其位于海珠南洲路旁，各大城市主干道环绕，如广州大道、新光快线、华南快速干线、南洲路等，自驾约20*可达琶洲。
其早在2012年就开放售楼部，开盘均价约2.2万/平，要知道当时广州新房均价都还没到2字头。
海珠湖景峰位于广州市海珠区南洲路，中大国际创新谷之上，坐拥成熟的商业配套、便捷的交通出行和闲适的自然生活，同时具备老城区的烟火气息，让老广与新广对主城生活的畅想得以满足。
海珠湖景峰是海珠一个被重新盘活的老盘。项目位处海珠沥滘板块，门口就是南洲路，可接驳广州大道，衔接新光快速、广州环城高速等交通大动脉，通达全城。
此外，步行1.4公里可达沥滘地铁站，4站即达珠江新城，家门口还有公交站，十余条线路在此经过，出行更便捷。
当然，居住在老城区的便利，还有更多来自吃喝玩乐购，项目3公里范围内有万达广场、海珠新都荟、海珠湖湿地公园等等，周末遛娃、放松休闲都不缺好去处。
海珠湖峰景从项目名字就可以看出，主打湖景*。项目位于海珠湖西南角，距离海珠湖直线只有900m，在家就能欣赏三塔映湖景观。
项目距离*近的地铁站南洲站1.6km，周边有三滘小学、劬劳中学等，都是海珠区中下游水平。
据销售人员介绍说，项目将于2023年6月末交付使用，开发商是广州市益鹏房地产开发有限公司，一期*早拿证时间是2012年。
主推87-133㎡三房，毛坯交付
户型设计有点过时，单价5.2万/平起
小区整体不大，共就7栋住宅，靠近南洲路边的是A区都是9-11层的小高层，B1栋17层，D1栋11层，D2栋25层，C1栋29层。
项目主推C1栋，共有三个户型，分别为87㎡、92㎡和133㎡三房，两梯三户。还有D2栋的118㎡户型，两梯两户，剩余少量房源，毛坯交付。
样板间和户型图稍微有些变化，比如建面约92㎡的户型，入户花园被分开使用，另一半被加入客房中增大面积。
接下来说说建面约133㎡的产品，相比较其他两个户型，我认为这个还算不错，4开间南向望园，虽说不是4房的产品，损失了一个房间的前提下，确实让其他房间的使用面积提升了一大截。
在售的还有建面约87㎡的3房2厅1卫产品，这个户型没有做样板间，大家看下户型图自行脑补一下。
同时还了解到，目前在售的还有一期剩余的尾货，建面约118㎡的产品，楼层只有些低层可选，不过这个户型做成了3房2厅2卫的设计，南北通透双阳台实用性还不错。
总结一下，产品毕竟是10年前的产物了，和现在的主流户型多少有些差异，不过从样板间来看，改造后确实比原有的格局好上不少，看来想入手的业主要在装修布局上下一番功夫了。
