海珠锌片厂地块有名字了，叫越秀珠实城发江湾和樾。
吃瓜群众对此很关注，地产行业讨论不少。
而网上*多的评论就是：又一个预备10万+项目。
嗯，肤浅又直接的认识。
其实，它的特点全写在名字上了：
一，后航道一线江景;二，产品是越秀的和樾系;三，国企三巨头撑腰，不差钱。
而越秀珠实城发|江湾·和樾，是越秀打造的广州第四座和樾府!
锌片厂地块位于海珠区南石头街道海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区，沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂，属于广纸板块。
它在去年广州第二次集中土拍中，以约18795元/㎡的楼面价被越秀+海珠城建拿下的。
这个地块面积较大，总用地面积为63516㎡，总建筑面积为15万㎡左右。
除了商业用地占比较大外，还要配建不少于91116㎡的安置房。
越秀珠实城发江湾和樾项目*推2#(19层)、5#(17层)小高层，望园景。
三种户型，建面约106、120和140平。
不是*江景户型，所以*开价格应该不会太高，预计略高于光大花园二手均价。
不出意外的话，江湾和樾*快能在6月份开放营销*，海珠西的改善置换群体可以密切留意下。
交通：广佛线与8号线交汇的沙园站与它的直线距离仅约1千米，珠江距其也仅约300米。项目西南望江，与宝玉直实验小学也仅仅是一路之隔。
因此锌片厂地块项目周边配套也是十分不错。
商业：周边商业非常成熟，除了凯德乐峰广场、广百新一城、富力海珠城等一众商业体，还有广州人夜宵记忆的“耶路撒冷”：江南西、宝业路。
教育：值得一提的是，项目直线不到200米，就是*学校宝玉直实验小学南边路校区，鸡娃氛围拉满。
观景：江湾和樾与珠江后航道直线距离约300米，北侧是昌岗路油罐。
作为广州第三批历史建筑，它是不可能被拆除的。
换句话说，江湾和樾的无遮挡江景有了保障。
*于美观与否，这个见仁见智。
海珠为了工业遗址保存可是煞费苦心，这点参考广州铁路博物馆、T.I.T和广纸公园。
项目总结：
*：江湾和樾项目距离江约300米，前面是低矮的厂房和仓库，只要楼层稍微有个四五层，基本没遮挡。
但这些厂房和仓库以后会不会拆掉，变成地块出让盖楼，就不好说了。
而江湾和樾只能算是二线江景地块，而且是西南望江。
第二：江湾和樾项目布局设计是商、住地块分开的，可以让小区不受商业经营的影响，这点还是挺好的。
但，要注意的是，有1栋回迁房与4栋商品房混在一起，以后可能会出现共用小区园林的问题。
虽然，回迁房和商品房挨得很近，但户型设计肯定是不一样的。
第三：江湾和樾项目在商业配套方面，广纸是沿街商业配套虽丰富，但多是小商店、小型超市，档次较低。而且教育学校方面，已经很久没引进新的学校了。
*于哪些买家合适，看重板块的成熟配套，对于板块有居住执念，又想置换到一个产品力不错的项目，这一类买家，是值得*关注这个项目的。
具体的，等后面项目开放了，我们再来一期深度测评。
