所以如果一个项目，同时掌握了地段、地铁、江景，而且性价比还足够给力，那么就没有什么理由，不被追捧了。
这不，在过去几年，广州商办领域就出现了这样一个网红盘：
它一登场就大杀四方，连续四年都是白云商办*，甚*断货了一段时间后，还时常被惦记。
这个盘，就是位于地铁6号线沙贝旁的主城江景产权物业——广州城投保利·金沙大都汇。
流量网红盘，白云四年商办销冠
广州城投保利·金沙大都汇，有多牛呢?来回顾一下过去四年，它傲人的表现。
2018年10月*度登场，就创下了千人到场，500套房源1*宣布*的成绩，一炮而红。
随后，从2018年以来，其更一举卖出了2175套产品，连续四年蝉联白云商办销冠。
更绝的是，近5年以来，白云一共成交了3606套商办物业，其中超6成，就来自广州城投保利·金沙大都汇。(来源：中指院)
换句话说，白云每卖出5套商办产品，就有3套是它。
网红爆盘，当之无愧!
当然，任何的喜爱，都不是毫无理由的，这个盘横扫市场的背后，其实是一连串备受买家认可的流量密码。
“地铁旁、南向江景、低总价”，这样的项目，放眼整个主城区都难寻二家。
断货一年再上新，爆款双钥匙小户来了
不过，比较可惜的是，去年一期清货后，项目就一直处于断货阶段，很多死忠粉想要回购，奈何没有寻到机会。
好在，就在8月份，这份遗憾终于有了宣泄口。
了解到，广州城投保利·金沙大都汇，要推出二期新品了!关键是，推出的还是大受欢迎的双钥匙产品，总价只需75万起。
横扫市场的爆盘，如今霸气回归，看来又是搅热市场的节奏!
地铁沙贝站旁，临近华为研发*
众所周知，地段、人流，是判断小型商办物业价值的两大标准。
而在这个维度上，广州城投保利·金沙大都汇，就是实力圈粉。
*先，位居市区*，坐拥成熟配套，就是其*重杀手锏。
项目所在的金沙洲，经过了多年的沉淀，已有约30万人定居。加上，周边配套成熟，20大商业体星罗棋布，也形成了繁华的生活圈，租赁需求源源不断。
其次，项目出门就是地铁6号线沙贝站，尤其是新推的二期，更设计有连廊联通沙贝站A1出口，下楼走两步就到轻松搭上地铁。
从项目出发，1站即达荔湾，7站到海珠广场，8站到北京路商圈，一路向东还可直奔天河，享受市区繁华商圈的辐射。
值得一提的是，根据官方数据，地铁6号线日均客运量达73.62万人次，有庞大人流支撑，自然也就有了可期的商机。
甚*，待2023年地铁12号线开通后，只需2站换乘，也可便捷通达白云站TOD、白云新城、琶洲等交通枢纽、产业高地。
同时，这两条线路，沿途换乘线路达15条，无论到哪都十分方便。
而交通的便利性，也使得项目犹如磁铁般，有了虹吸海量人流的底气。
其三，项目一桥之隔，就是华为广州研发*。
有多近呢?来看一张实拍图，感受一下：
目前，华为广州研发*正在如火如荼建设中，*新消息是，6月底其主体工程建设已正式开建。
待2024年投入使用后，将带来大批的上下游企业及高精尖人才，释放庞大的居住需求。
这肉眼可见的潜力，难道还不够诱人吗?
毕竟，无论在东莞，还是深圳，华为对周边物业的赋值，都是板上钉钉的事实。
如东莞的松山湖小镇，由华为斥资百亿打造成终端总部基地，目前*在售的一手盘，售价就高达1500万+/套，接近东莞价格天花板，而且一房难求，*批单位一出来就被扫光。
而对于广州而言，华为研发*附近，目前是没有一手住宅项目在售的，6公里内在售的新盘均价则已去到4.8万/平。
相比之下，一桥之隔，约2公里处的城投保利·金沙大都汇，总价仅约75万，对于想分一块蛋糕的买家而言，自然是大大的诱惑。
所以说，刺激人流的三大要素：商圈、交通、产业，这个盘统统有，未来作为长期收租的产品，无论出租率、租金收益，都是可想而知的。
片区*产权商办，罕见南向望江
除此之外，其物业本身的安全性和稀有属性，也是圈粉的关键。
一方面，它是金沙洲目前*在售的产权小型商办，具备俗称“红本本”的不动产证，合法有保障。
同时，由实力国企广州城投和央企保利联合出品，品牌安全度也可以拉满。
另一方面，金沙大都汇还是罕见的南向望江项目。
项目南面是开阔的珠江，享受180°江景环绕，而出门则是约7.7万㎡市政绿心公园，环境无可挑剔。
二期新品更近商业、产品更给力
更赞的是，目前推出的二期，还是项目的升级之作，无论从位置上，还是产品上，都更优秀，更贴近目前的市场需求。
因为，除了上面提到的更近地铁出口，二期组团还自带有约4.5万㎡的商业。
目前已有30多家品牌商家签约进驻，其中就包括历史悠久的金声电影院、老字号广州酒家、知名乐器零售雅马哈、全能健身房悦莱美、7-11便利店等。
以即将推出的4#为例，下楼就是大型商业体，平时下班回家，出了地铁站，还顺便在楼下逛个街、吃个饭、看个电影，爽爆了。
值得一提的是，临近商业体，对于小型商办而言还有一个更大的加分项：让物业的功能更加灵活多变。
就拿金沙大都汇建面约30-42㎡的新品来说，约4.5米层高，双钥匙设计。
自然比普通的产品，更具备打动力。
低门槛上车
产权商办资产
目前项目主推建面约30-42㎡产权双钥匙，是备受市场追捧的创意产品。
约4.5米层高，上下两层可打造成独立套间分层出租，餐厨、卫浴、收纳、工作、休憩功能一应俱全，一份投入轻松坐拥两份租金收益。拥有宽阔的江景视野，而且空间更阔绰，物业功能自由度更高，自然比普通的产品，更具备打动力。
更何况，价格也很诱人，这样一套双钥匙爆款产品，总价77万起!有地铁!有江景!有商业!还主城!简直是精准狙击上车者“既要又要”的投资需求，快快下手吧!
建面约42㎡产品，同样是4.5米层高双钥匙设计，但双层空间明显更阔绰，除了出租，还能承载更多需求。
比如SOHO办公，*层靠窗位置阳光充足，正适合打造成会客室或头脑风暴室;二层休憩区够大，能自由创造出书房、画室等多功能间，自带超大赠送空间，直播up主选品*。脑洞再大一些，开一间楼上铺，*层吸猫天堂，二层咖啡简餐，满满商机。
建面62-98㎡的复式二*四房，可明火明厨，做到了80-120㎡面积才能达到的尺度，室内空间使用率达140%，配备的入户花园，还可灵活打造成收纳或休憩空间。
尤其是66平3房和79平4房户型，都在一层设计了卧室，可方便三代同堂之家居住，共享天伦之乐。
产品设计得当，收楼后租金出色，房价租金比*近5%。
北地块产品还在此基础上有所升级，建面约30㎡双钥匙产品，使用空间堪比两套单间，而优质的金沙洲单间，租金可达1600~2000元/月。
一套金沙大都汇30㎡双钥匙产品，月租3200~4000元，并非不可能。
项目建面约42㎡双钥匙产品，空间尺度与此前55㎡尺度相仿，估计每月能收租4700元，甚*5000元。
由于这次项目总价控制得更好，30㎡产品75万起，42㎡产品105万起，个人可买，房价租金比有望突破6%。
