当天河新盘还在走“刚需+改善”两手抓路线的时候，海珠开发商，在大户型方面，已开始狂飙突进了。
统计了一下，海珠今年已入市或预计今年的楼盘，常见的产品配置基本都是大户型。
从2021年到现在，海珠总共出让了12宗宅地，其中地价超过4万/平的，就有6宗之多，占比达到50%。
你现在看到，海珠*新盘虽然遍地开花，但总货量还不够荔湾一个广船、黄埔一个旧改盘多。
保利四季和颂
海珠保利四季和颂开卖，目前市场看它热闹的人非常多。
小区容积率3.0，在*区算比较低了，园林、架空层都规划得不错。
楼栋建筑大量使用铝扣板+玻璃幕墙，养眼又有档次，内部社区设计舒适，这些都踩中当下新生代购房者对房子外貌的偏好，也有利于拔高价格。
保利四季和颂楼盘位于海珠区政府板块，地段来说是不错的，周边配套成熟，比如万达广场、合生广场就在周边，日常吃喝玩乐不用愁。
*于户型，项目户型包括108-110-120-143三四房，据销售介绍使用率在94%-105%，如果真能做到，这个使用率非常出彩 。
中国铁建西派粤府
中铁建海珠洛溪桥西侧地块项目发布案名，中国铁建·西派粤府!
项目位于广州城市新*，该*贯穿天河北、珠江新城、广州塔，落点新**后一公里，汇聚资源利好;
项目同时作为广州城市南门户，将迎接来自湾区乃*世界宾客，打造具有标志性、未来感、烟火气世界一流的城市门厅。
中国铁建·西派粤府，立足海珠湾心珠江*排，建筑面积约120-140㎡世界江脉藏品夺目献映，愿与世界广州，世界公民，绵延文明汇流之脉络，见证珠江雄心的荣光，永不落幕。
琶洲樾
越秀新港东项目项目已经喜提案名：琶洲·樾
琶洲·樾项目将于这个月底亮相!
越秀的新港东地块，就在琶洲南TOD的北面，会更近磨碟沙地铁站，步行约200米，磨碟沙地铁站也是8号线和18号线地铁换乘站。
本身规划配置12班幼儿园，周边教育也一般般，地块附近有*的海珠区育华学校(九年制民办学校)、海珠春蕾实验学校(民办小学)。
目前琶洲西区缺乏大型商业配套，日常消费主要依赖对面新港商厦的底商，远一点可以去到惠海商业街、琶醍啤酒文化创意艺术区。
根据规划，项目住宅部分拟建设2栋28层住宅楼。此外，项目还将配建一所12班幼儿园。流出的项目户型图片来看，整个楼盘只有配建的幼儿园+2栋住宅(共5条梯腿)，住宅28层高，分为227-250-267㎡三种户型，都是南向或东南向。
越秀珠实城发江湾和樾
越秀锌片厂项目命名为：越秀珠实城发江湾和樾
该板块在去年7月第二次土拍中，由越秀地产联合海珠城建共同获取，扣除配建后，楼面价约1.88万/㎡。楼面价不高，但是规划条件比较复杂。总用地面积为63516㎡，总建筑面积为15万㎡左右。
除了商业用地外，拿地方还要配建不少于91116㎡的安置房，所以土地成本并不低。
从设计方案看，鹤洞大桥将地块分为南北两块，北侧规划了3栋5层高的商业，南侧则分布了4栋住宅楼、4栋回迁房、1栋幼儿园及部分底商裙楼。虽然面积不小，但实际能够放到市场上售卖的住宅仅有四栋，西南侧2栋均31层高，内部2栋分别为17层、19层高。
产品方面， 户型面积传有120/140/160和180㎡等多个户型，而西南侧的两栋楼预计会做成望江大平层。
所以，截*到今年4月，海珠的新房消化周期只有11个月，是全市*低的一个。
只要市场价格合理，海珠未来大概率还是会呈现供不应求的局面。
对此，你怎么看~
