番禺区两个新项目即将面世，一个是越秀番禺兴业大道南侧地块项目，案名已经定了——越秀大学星汇锦城。另外一个就是华润置地长隆项目，前不久才拿的地，预计5月开放展厅，动作可以说是非常快了。
先来说一下越秀大学星汇锦城，是越秀番禺兴业大道南侧地块项目，位于国际创新城。
星汇锦城位于新造华南理工大学工国际校区南面，地块环抱着时代倾城，距离万博约6公里；项目到琶洲、大学城、万博通勤都十分便捷，这个区位，很容易吸引到在这几个板块工作的上班族。
而且，星汇锦城配建了9班幼儿园+42班小学+36班初中，这是项目的一大亮点；未来还将有8500平的社区公园，教育、环境两手抓，*非常明显。
项目主力面积76、84、98㎡3-4房，主打刚需上车，现场吹风总价300万起。以*小面积76平来换算，*低单价大概不到4万/平。而且，*开估计更便宜，可能300都不到。
星汇锦城户型小巧，上车总价低，未来在创新城、乃*番禺北部均有战斗力。
再来看一下华润置地长隆项目，位置非常不错，就在万博和樾府旁边。
项目临近3号线长隆站，18号线、7号线万博站，一共两块宅地+两块商业地块，会配建9年制学校，而且商业标准是看齐太古汇的。
华润置地将在这整体规划约85万㎡*综合体，是足足3个白鹅潭悦府的体量（白鹅潭悦府计容面积24万㎡），集“顶流文旅+万象商业+品质住区+活力教育+*商务”于一体。
值得关注的是，项目入市后，包括商业用地，教育用地，住宅用地和万象商业，从航拍图上看，能形成约2公里的走廊，将把汉溪长隆商圈与万博商圈打通。
产品方面，以*改善为主，项目主力户型将在100-200平之间。前期有少量90多平户型，后期还将推售200平以上的大户型。
从目前关注人群来看，华润置地老业主，房地产业内人士会构成购房主力，估计会很抢手，有可能*轮发售阶段就能销售一空。
