五一黄金周，广州市场一片“*”。
各大楼盘动作不断，一口价、优惠折扣等让利层出不穷，不少买家购房情绪高涨。
不过，也有粉丝对楼市君说，担忧房贷利率上调，已经错过了*抄底时间。
趁此机会，摸查了广州16家银行的*新利率，发现大部分银行*套仍为4.3%，二套普遍为4.9%，其中，有2家银行出现了微涨。
16家银行*套维持0加点
中信、光大二套上调5BP
近日，西安、长春、福州等十余个城市先后上调了房贷利率，央行近期也吹风，对房价有上涨苗头的城市，将及时退出支持政策。
房贷利率要涨的风，因此越刮越猛!
虽然外面喊涨声一片，但从楼市君摸排结果来看，大部分银行维持原状，但2家银行略有涨幅。
*套方面，16家银行利率还是维持在4.3%。
银行的工作人员对楼市透露说，现在全市银行系统对*套基本按0加点放贷。
二套方面，包括中行、工行、农行、建行等大行，则保持在4.9%，也没有出现大幅上调现象。
不过，中信银行、光大银行相比2月份，二套利率略有上浮，涨幅在5BP左右。
上调之后，两家银行的二套房贷利率分别为4.9%、4.7%，都没有超过4.9%的整体均值。
截止到目前，二套贷款利率*低的是光大与汇丰两家银行，均为4.7%;而*的则是平安银行，为5.0%。
放款周期方面，现在各行的额度都较为充足，审批与放贷速度都很快，时间基本在1周时间内，*快的1天就能放款。
除此之外，还了解到，现在各行还没有接到要上调利率的通知。
也就是说，在央行LPR没有浮动的前提下，广州近一段时间内，大概率不会上调利率，像中信、光大两家银行，仅只是个别现象。
二三线城利率或上调
广州上涨可能性小
广州大多数银行利率维持“原状”，其实并不难理解。
*近传言房贷利率将要上调20-30BP的，主要集中在二三线城市。
这些城市之所以上调，主要是有上调空间，现在受政策影响，需要升到LPR基准水平。
去年央行提到，各地可以“因城施策”，自主决定阶段性的房贷利率下限。
而在今年4月份，全国有84个二三线城市的利率下限，低于4%以下。
但这只是周期性的，当新房环比、同比价格连续3个月出现上涨的时候，则需要恢复*LPR执行。
而广州的*套房贷利率，一直都没有“跌穿”5年期LPR4.3%的基准线，所以也就没有这种反弹“动力”。
只要基准利率不变，广州就还可以保持4.3%的利率低位。
另外，从目前情况看，广州各行的银行“加点”，上调可能性也不大。
今年*季度，虽然楼市回温很快，销量快速上涨，但随着需求释放，市场进入博弈期，4月上半月，一手成交已经有所下滑。
如果上调利率，会进一步削弱购房者入市情绪，这与楼市持续松绑的主线不符。
而且，近段时间，不少存量贷款的老业主，因为利率“站岗”，都在排队提前还款止损。
建行工作人员就透露说，现在他们支行还在处理2-3月份的还款申请。
利率如果上浮，放贷会更加困难，银行的放款KPI，也会受到一些影响。
综合这两方面的因素来看，广州目前还不具备利率上涨的条件。
对于购房者来说，现在仍是利率低点，加上五一黄金周，楼盘优惠折扣多，正是抄底入场的好机会。
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