天河北二手房【名雅苑】117平，总价880万！

亮点好房编辑看过此房，面积为117㎡，为天河北少有闹中取静户型!

推荐理由：

1、今天推荐一套名雅苑南区的房子，电梯中层，117.2平，3房2厅2卫，880万，单价7.5万，南向，证满2年，学位占用，读4年级，产权清晰，无贷款。

4、该业主换房诚心放卖，房子产权清晰，手续方便，该单位为龙口西小学学位对口房源中属总价低，小区和房型十分宜居值得您拥有。

（1）楼栋户型简介

名雅苑位于天河区华阳街103号，小区以华旭街为界，分为南区和北区。

北区包含12栋7层楼梯房，分为雅风阁、雅趣阁和雅兴阁3个组团。

南区包含3栋原装电梯房，其中光明台楼高24层，银汉台和清晖台楼高18层；另有12栋6层复式（馨兰居、香雪居、金菊居和翠竹居），6栋6层楼梯平层（雅典阁、雅颂阁、雅适阁和雅致阁）。

注：小区30栋楼梯房已有部分楼栋加装了电梯。

（2）户型详解

小区户型涵盖87平方2房~134平方3房平层（电梯房为125~134平方3房），以及200~228平方的复式。

户型小结及买家预算

优点方面：小区环境幽静，绿化率高，密度低，配套齐全，户型多样，适合不同层次的买家。

缺点方面：电梯房的通病是每户均带斜边，室内装修需要经过精心设计才能利用好客厅空间。

市场方面：当前市场成交均价为7.4万左右，正常挂牌价在7.2~9.9万之间；不同楼栋不同楼层参差较大，部分急于周转的业主，甚*挂出了6.7万左右的售价。

总结

本期主要介绍了天河北板块的名雅苑，小区户型涵盖87平方2房~134平方3房平层（电梯房为125~134平方3房），以及200~228平方的复式，适合刚需和改善型家庭。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的明星小学--华阳小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）华康小学与小区仅一墙之隔，且自带优质公立幼儿园，上学放学接送非常方便。

（3）区位*明显，南临天河路，东临华南快速干线，北临天河北路，西临广州大道中，自驾出行非常方便，10*可到珠江新城；地铁1号线体育*站距小区仅150米，3号线石牌桥站距小区仅250米，公共交通和旅游出行方便快捷。

（4）邻近天河区少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，周边商业氛围好，生活便利度高。

（6）与天河体育*相邻，业主们茶余饭后到体育*休闲锻炼非常方便。

（7）小区配套齐全，花园面积大，住宅密度低，休闲活动空间充足。

（8）小区物业管理优秀，绿化保养好，楼栋公共区域经过翻新，安保工作不错，有较好的居住体验。

缺点方面：

（1）小区自1994年交房*今28年，楼龄偏长。

（2）小区住宅以小高层为主，视野和景观一般。

（3）3栋电梯楼均为2梯8户设计，高峰时期电梯容易拥挤。

（4）电梯房所有户型均带斜边。

（5）车位数量不足，停车问题紧张。

看好天河北学位房，但不知道哪个盘增幅*大？哪栋楼增值率*？哪个户型*适合自己？