房屋年限，跟税费密切相关。如果房子满五年，或是“满五*”的话，无疑可以省下几万甚*十几万的税费。
这个税种，满五年*也好，满两年免缴纳增值税也好，都是针对卖家的税种。
房地产交税，有很多的区别对待，包括房子的大小交税有区别，一套房二套房交税也有区别，买卖时间差异也有区别，还有就是特殊的房子，交税还有区别，包括商业房交税也住宅也有区别。
这些区别的主要目的很简单，就是为了调控住房。
房产证满2年和满5年，在交税上的确区别很大。
房产证满5年在进行买卖过户时，免交个人所得税和营业税。满五年的房子买卖过户需要缴纳的税种有：
1、契税：基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。若买方是*次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方*次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
2、二手房交易手续费：住宅型的费用=6元/平方米X实际测绘面积;非住宅型的费用=10元/平方米X实际测绘面积。
3、登记费，也就是工本费。
房产证满五年和满两年区别
房子满两年和满五年之间*大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税。如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税和1%的个人所得税。
如何界定二手房是否满两年和满五年
1、对于商品房以及经济适用房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定二手房房产证的年限。
2、对于已购买的公房，可以从房产证上填写的日期、原始购房合同中签署的日期以及*笔购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，那个时间在前面就按那个时间来计算。
3、如果房屋是属于继承房产，那么可以按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或是两年。
4、对于赠予的房产可以按照房屋赠予前的日期来判断出此房屋的年限，若是非直系亲属则需按照相关规定来计算出房屋的年限。
5、房屋如果是属于夫妻更名的房产，那么就要按照更名前房产的日期来界定它的产权年限。
