天河北二手房【帝景苑】113平，总价918万！

亮点好房编辑看过此房，面积为113㎡，为天河北少有闹中取静户型!

推荐理由：

1、给大家推荐帝景苑小区一套二手笋盘，112.8平方米，3房2厅2卫(带主套)带一个杂物间，918万。西南向，产权清晰，证满5年，学位不占用。看房方便，随时可以交易。

4、房产证过五年，无按揭，产权清晰，交易简单。即入住。业主诚心卖房，现急售此房！

帝景苑开盘以来的年均增值速度为10.17%，22年间增值7.42倍。

本期主要介绍了天河北板块的帝景苑小区，户型涵盖111平米~177平方3~4房，以及230~350平方复式4~5房，适合刚需和改善型自住买家。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）小区自带帝景苑幼儿园和小学，口碑不错，接送方便。

（3）区位*明显，南临天河路-中山大道，东临华南快速干线，北临临天河北路/广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号岗顶站距小区约800米，公共交通方便快捷。

（4）临近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，周边商业氛围好，生活便利度高。

（6）小区安保工作到位，每栋楼大堂均有管家24*值班。

缺点方面：

（1）2002年交房*今已20年，楼龄偏长

（2）早期的港式设计，无厅出阳台。

（3）车位不足，停车问题较为突出。

（4）小区住宅楼高31~34层，每层8户，仅3台电梯，高峰时期会拥挤。

（5）小区花园和公共区域欠缺，让小区面貌显得较老旧。

从开盘价就能看出，帝景苑是天河北板块早期的豪宅小区之一，在2000年年底开盘的时候均价就高达9500元/平方，同年开盘的珠江新城海滨花园仅6000元/平方。

均价方面，帝景苑当前为8万左右，海滨花园则高达15万+；涨幅方面，前者开盘以来涨幅仅7.42倍，而后者开盘以来涨幅超25倍。

2000年选了帝景苑的买家，现在对比珠江新城海滨花园，是否会后悔无法再换到海滨花园同样地段的优质小区呢？可见选择的重要性！

在物业管理方面，由康景物业操刀，在众多康景治下的小区里，帝景苑应该管得*的小区之一，直观的感觉要优于珠江帝景苑和华景的一众小区，对比骏景花园的话，*会更明显。

总体来说，帝苑景以111平方为起步户型，*大户型达到347平方，放在2000年开盘的时候，可以算豪宅小区。用现在的标准，其不讨喜的港式设计、20年楼龄、业界“知名”的康景物业，叠加3梯8户设计，明显与豪宅的标准相关甚远。当前，它更适合刚需自住家庭，以及一般的改善型自住家庭。

看好天河北学位房，但不知道哪个盘增幅*大？哪个盘增值率*？哪个盘*适合自己？