番禺越秀瑞麓府，除了地理位置我都爱的小区啊!
长隆的瑞麓府自从和越秀联合后，就接地气多了。从早前的吹风价7万/㎡，到销售价4.5万/㎡，早期开盘价格还能更低。妥妥的认清了现实。
这个项目本身优点很多，去看了好多次。改善型，有学区。*不好的就是位置差了点，想宣传自己靠万博，但是距离万博六七公里了，想蹭稍微远了点，南站火了，也想蹭南站的热点。搞来搞去，确实是两头不靠。所以越秀进场后实在的以4字头的价格开售，还是俘获了一批番禺的忠实粉丝。
就在两个发展*的中间。
刚开放的时候，特地去看了。销售*就在和樾府的隔壁，非实地。地理位置作为一个长期在番禺以外的人，还挺能接受的。看了售楼部的产品及装修和规划都好动心啊。
本着买房要认真的原则，立马开车去了楼盘现场。一路开车过去，呀~好远啊。到万博还要六七公里啊。看了荒芜的地块，也去珑翠里面逛了一下，确实环境真的很舒服啊。番禺的小区都是大小区，大花园，人车分流，楼间距超宽。舒适度确实超过市区的楼盘。
越秀瑞麓府位于福翠路和钟顺路交汇处，总占地面积为15万㎡，建筑面积为34万㎡，容积率为1.6，绿化率为35%，规划户数为1488户。
地块为1999年拿地，产权缩水了超过20年。前几期为长隆珑翠，现在二手售价大概在4-4.5万/㎡之间。
整个小区都采用2梯2户，以及3梯3户的设计，专梯入户，奢华的配置。小区容积率仅有1.6，全部为板楼设计，南北通透，采光也非常好，楼间距也是非常的宽，妥妥的改善型楼盘。
产品设计以116㎡四房，126㎡四房，185㎡四房，以及230㎡四房，全部为改善型户型，居住也相对纯粹。
周边分布着7号线钟村站和汉溪长隆站。其中7号线钟村站距离项目*近，也差不多2公里了，步行不太靠谱，必须通过单车或者其他交通工具接驳。
另外，从项目自驾出发，可通过105国道、汉溪大道、华南快速等路线去往各大商圈*，自驾还可以，就是番禺的堵车问题，不知道何时能缓解些。
但目前，由于105国道广州大道快捷化改造(洛溪桥南-广州南站)工程正在进行，市广路附近路况并不好。
优质的教育资源-番禺中学
*大的卖点-片区内学校*的了，毕竟番禺想要一个优质的公立学校，还属实是*资源。
落成仪式上，何镜堂院士出席
所以想要在番禺相对*位置买入置业的，又必须要有学位的，目前能打的就只有越秀·瑞麓府。
越秀瑞麓府配建的广东番禺中学实验学校，就由这所*统一管理，称得上9年“双优学区”。
这里强调一下，这所学校是长隆集团引进的，目前仅对越秀瑞麓府和长隆珑翠招生。学校由何镜堂院士参与设计，且教学理念也是非常先进。
另外，项目东侧同步在建一所9班幼儿园，3班托儿所亦在规划。
对于在番禺又看中学区的家长来说，这确实是个加分项。
高品质的交楼标准
板房的交房标准及装修确实是非常的高标准。项目号称打造*酒店同级交标，玻璃幕墙外立面、*空调、新风系统、全屋净水系统、贝克洛下系统门窗，还配有厨房空调(注意不是普通的凉霸，是空调!)、国际品牌博世厨具四件套品牌展示也不错。如果这些在真正交付的时候都能实现，确实是非常优秀。
小区内部环境优质
百米超宽楼间距，属实的居住氛围。
户型设计也不错
毕竟是板楼，南北通透，采光通风都很好，南北双阳台，大面积飘窗
116㎡，四房两卫。典型的飞机户型，相对独立私密的一家人
126㎡四房两卫，南北双阳台
这个项目面对的是在番禺工作或者生活多年的老番禺人，外区的人*时间到来还是不太能接受这个地方的荒凉。但是看房后和几个在番禺生活的朋友都还是推荐的。
项目所在的大石板块不在番禺*发展的区域，只能是万博及南站的外围，蹭两个区域的热点。所以项目本身不具备成为网红的潜力，但是长隆集团确实拿出了满满的诚意来打造这个楼盘，
项目的缺点也有几个
1、不靠近地铁，必须借助其他交通工具进行接驳，*的通勤是开车;距离*近的钟村地铁站，步行差不多要30*。太远了。自驾是*选。
2、周边的商业配套也要去到3公里以外了，甚*5公里外的万博。珑翠一二期去逛了下，商铺都没有开满。生活的氛围确实要差一些。
3、产权缩水了20来年，*近好多盘都有的问题，小case。
如果你是在番禺万博附近上班的，这个楼盘真的可以入，居住的舒适度非常高。但是如果你是在海珠或者天河上班的，那么就会纠结和犹豫了。整体不在规划*上，又没有什么未来发展目标。很难心动。
反正在番禺的朋友都很喜欢，确实是不错的。
但是*近接到销售的通知要涨价到5万/㎡，买的要赶紧咯。
