广州房价再翻倍
数据显示，从2018年1月到2021年11月，广州一手成交均价已经从1.6万/平，*涨到了3.7万/平，已经翻倍。
也就是说2018年在广州买房的大部分人，还是赚钱了的。
这几年，广州楼市可以说是跌宕起伏。
具体来看，2017年的330政策持续影响到了2018年，2018年广州市场成交量跌倒了近9年低谷。
2018年底，终于迎来一点利好——广州开始降低入户门槛，社保一年变半年。所以2018年全年成交均价仍有小涨，从1.6万/平涨到2字头。
到2019年年底-2020年年初，广州楼市政策开始缓和。
特别是2019年底，广州市场开始出现明显放松动作，例如限购放松，社保和税单可以互证;南沙、黄埔相继发布人才购房政策，广州限购政策被撕开了一道口子。2019年广州新房成交均价从2字头冲上3字头。
2020年上半年广州各区均开始放松人才购房门槛，但伴随疫情打击，面对这些利好市场并没有太大反映。
直到2020年下半年，疫情好转，楼市恢复稳定，加上整体大环境放水，广州房价开始明显上涨，这一上涨势头一直持续到了2021年年初。
物极必反，2021年广州楼市政策逐步收紧，从收回人才购房者政策到一手限价、二手增值税2改5，广州市场迎来严冬。
除了年初，今年一整年的房价仅有小幅上涨，处于比较平稳的状态。
整体来看，虽然广州楼市还是政策市，受政策影响大，但是房价整体还是呈现上涨趋势。
买房，要有判断力，卖房，要有魄力!!想靠买房挣钱，重要的是卖出节点，
广州3月二手房均价 33838 元/m²
广州2月二手房均价 33730 元/m²
环比上月上涨 0.32% ↑
同比去年同期下跌 3.50% ↓
各区8年涨跌幅样板楼盘如下：
独孤求败的天河
天河3月二手房均价 62836 元/m²
天河2月二手房均价 62636 元/m²
环比上月上涨 0.32% ↑
同比去年同期上涨 7.28% ↑
牛逼的珠城，牛逼的嘉裕公馆，不多说。
今年是珠城的主场，但还是那句话，我认为今年珠城的二手有水分，业主粉你可以高位跑掉一些垃圾户型和房源，普通粉丝劝你等等，接下来会回调。
对，业主要紧卖，粉丝不要买。
番禺区
番禺3月二手房均价 29579 元/m²
番禺2月二手房均价 29470 元/m²
环比上月上涨 0.37% ↑
同比去年同期下跌 2.76% ↓
番禺当年大热的是万科欧泊，涨幅*全区，但是如今也跌了下来。
还有一个跌的比较厉害的是亚运城天誉。
讲真万科欧泊的素质不差，可算是万博CBD*了，为啥就没有像黄埔的新福港那样扛住呢。
主要的*原因还是，CBD附近有和樾府，珠江铂世湾，耀胜新世界瑞麓府和越大星等，用户被分流，而且一众新房对手对比，价格和产品压制，欧泊也没那么出挑和必选。
增城3月二手房均价 16697 元/m²
增城2月二手房均价 16684 元/m²
环比上月上涨 0.08% ↑
同比去年同期下跌 12.07% ↓
不多说，看图。
其实这张图不是*惨的，*惨的是增城的二手势头，大家都没希望，越卖越便宜。
城市花园是21号线*批，4年二手价格一路走低，*原因还是抗不过新房，想走的人心灰意冷，抛盘走人，价格也惨烈。
2020年是增城相对好走货的阶段，城市花园一年出了接近100套，2021年也出了接近100套，2022年成交量跌了3成。
我有个朋友买在增城，很早就劝他走，但是他想等满2,结果4月的增值税2改5，将一大批满2的业主又按在了增城。
我2021年8月让大家卖增城，主要是觉得，虽然增城难，增值税2改5，但还是要早走，当时东莞限购加码，市场有一些需求回流到增城，新房开发商信心还可以，也可以部分推动市场的交易量。
黄埔区
黄埔3月二手房均价 35225 元/m²
黄埔2月二手房均价 35225 元/m²
环比上月 持平
同比去年同期上涨 4.12% ↑
黄埔有富春山居，中鼎君合名城，新福港鼎峰，相对2021年还涨了一些。
富春山居和新福港鼎峰主要是因为产品的*无对标站稳，中鼎当年不大热，价格没有水分，挤水分*厉害的万科，金梦，东荟城，幸福誉。
南沙区
南沙3月二手房均价 25006 元/m²
南沙2月二手房均价 25025 元/m²
环比上月下跌 0.08% ↓
同比去年同期下跌 2.09% ↓
南沙下跌非常明显。
数据显示扛住的金茂湾和南沙珠江湾，但是珠江湾绿中介录入今年只有一套成交，数据支撑力度不够，金茂湾有5套成交，南沙肤白貌美望江小豪宅站稳。
2020年市场起来钱，跑量，二手房相对好卖，2021年上半年价格是高点，下半年价格依然站着，但是成交量下跌，接下来，持续下跌，比上涨前相差不大。
白云区
白云3月二手房均价 31070 元/m²
白云2月二手房均价 30923 元/m²
环比上月上涨 0.48% ↑
同比去年同期下跌 1.83% ↓
这个很正常，因为2021年白云就没涨，相反一些不错的盘，经过群众认证，*近还张回来了。
所以，白云的二手，几乎没啥水分。
花都区
花都3月二手房均价 17240 元/m²
花都2月二手房均价 17247 元/m²
环比上月下跌 0.04% ↓
同比去年同期上涨 6.78% ↑
荔湾区
荔湾3月二手房均价 38619 元/m²
荔湾2月二手房均价 38619 元/m²
环比上月 持平
同比去年同期下跌 3.27% ↓
荔湾坚挺的价格上涨的，主要是豪宅，*的不可替代的，西关海和珠光御景壹号。
价格杀手保利和悦滨江将元邦明月水岸一下拉下了8%个百分点。
总结一下，卖房看时机。
市场刚起来的那一阵，是相对好有成交量的，如果够敏锐，能快速跑出，但是到了中后段，市场需求减少，卖房困难增加，这也是我年头让大家卖二手的原因。
产品不扛打的，周边竞争激烈的，不出手，未来会越卖越便宜。
网红盘踩准了，收益率很高，万科的盘很容易炒成网红盘，当市场过热时候，成交量上升时候，尽快卖。
