越秀天河和樾府会成为下一个琶洲南TOD？

天河和樾府的一战成名，离不开精准的产品定位以及对广州人的了解。

操盘者越秀作为广州本土国企长子、羊城崛起的见证者与中坚建设力量，已和广州共生了39年。

可以说，没有人比越秀更懂广州市场的嗨点，更懂什么样的房子才能精准地适配客群。

越秀天河和樾府加推了2栋新品，结果新推货量一出来，当天就几乎被一扫而尽。

“天河的好产品，涨价也要抢”，在这一波加推中，展现得*。

天河和樾府*次内部认购去化率就高达80%，成交金额高达15亿。

无一不是现象级的表现。

逆市上扬，看似意外，但如果对项目有深度剖析，就会发现意料之中。

很简单：

一是广州客群对生活环境和居住品质有了更高的改善需求

二是天河这两年的新房机会并不多。

当然，更重要的，项目地段和产品本身所呈现出的价值含金量，就足以让买家用脚投票。

越秀天河和樾府拿地楼面价都5w了，部分户型*低单价才7.2w，相信这个价格出乎大部分人的意料。

大家都知道，天河和樾府的楼面价，是约5.08万/㎡。

在此之上，还有学校、幼儿园、社区医院等公建配套成本，建筑成本，装修成本，以及2.8%的管理费用率，5.6%的销售费用率，7.1%的综合财务费用率等。

粗略计算，光是成本价，就要约7.6万/㎡。*批货就卖了十几个亿!

在天河，这种价格再犹豫就真的遇不上了!

这次和樾府准备要涨价了。

之前推出的4栋和5栋的，现在基本*，现在售的2栋137平（总价约1150-1250万）以及3栋125平A、B户型（总价约1000-1100万）。

不过，我们对比去年12月*次开盘的时候，和樾府106平卖770-870万，125平卖900-1000万，141平卖1050-1200万。

这样一对比，一套125平单位，直接是上涨近百万左右。

项目*打动买家的点：户型格局。而天河和樾府的户型设计，恰恰是亮点。项目主打四房，户型面积有约105平、约125平、约140平的四房。

目前，天河和樾府在售125-140方南向四房，均价8.5万/平，总价区间约1000-1250万。

户型展示

【和鸣·建面约105㎡】

105方四房，紧凑型四房，动静分区，也有阔景阳台联通旁边书房，四开间朝南带主套。

【和颂·建面约125㎡A】

125平A户型的四房两卫，户型没啥缺点；风格上比较像中海的感觉。

【和雅·建面约125㎡B】

125平B户型四房两卫，优点是南北对流，大家注意一下别忽略掉生活阳台和花池，以后可改成房间的。

【和融·建面约140㎡A】

140平四房两卫，优点同样是南北对流，也是可以把生活阳台和花池改成房间的。

项目优点方面：

*，项目产品设计的密度不算高，区别于现在在售的天河新房项目，舒适性较高。

第二，巨安静，这个要求在市区买房是很难的，特别是天河。

第三，交通和生活配套方面，都齐全了，前面有说哒。

第四，低总价四房，南向，南北向，这些都是开发商设计出来，打周边二手房市场痛点的。

也就是说，越秀天河和樾府很有可能成为下一个琶洲南TOD，一旦被他们占满席位，那大家即使再有钱，也买不到了！

现在是*的入手时机，别犹豫，冲就对了！