目前，广州番禺新房均价是47390元/平。具体到板块来看，番禺房价“天花板”是万博板块，均价55099元/平；大学城板块均价50794元/平。虽说番禺房价近几年涨了不少，但是还是有不少楼盘单价仅2字头，适合刚需入手。
现在刚需还能买番禺吗？
*先，从番禺自身规划和潜力来看，番禺有地铁18号线和22号线、南大干线加持，除主城区外交通基本没有可以与之相比媲美的区域。
外加万博CBD，近年来发展迅猛，未来还会与长隆板块联动发展，打造商务+文旅两个*IP，进而辐射周边区域。
单单是这几个方面，其基本面就足以满足大部分刚需“便利”、“*”的基础需求。
另外，番禺这几年房价虽然一直在涨，但是归结其原因，还是因为改善产品不断入市，进而拉高整个区域均价，也就是业内常说的结构性上涨。
例如，知名红盘越秀和樾府，套均价800万；南天名苑推出超200大平层，单价超8万/平……
番禺新房价格比较高的地方主要还是集中在万博、大学城、国际创新城等片区；像亚运城、莲花湾板块，新房价格还是比较友好的，基本都是2字头，适合刚需上车。
番禺哪些楼盘适合刚需上车？
1、亚运城
目前，亚运城在售天珑组团，户型涵盖87㎡/102㎡/135㎡三*四房，3梯6户设计，价格28000元/㎡-31000元/㎡。
从自住角度来说，亚运城不到3万的价格，有双地铁加持，自带20万㎡商业，19所学校（里面有4所广铁），配套样样俱全，非常适合居住生活，整体性价比是很高的。
2、智联汽车小镇
智联汽车小镇目前在售建面95-125㎡三*四房高层洋房，带装修参考价均26000元/㎡。
智联汽车小镇位于十四五*发展的莲花湾板块，与莲花山枢纽站直线距离不到2km；楼盘已开发四年，准现楼，商业逐步成熟，且楼下就是广附番实、华师大幼儿园。加上南大干线的加持，通往主城区也非常便利。
3、天地源伴山溪谷
天地源伴山溪谷目前在售5#，涵盖建面84-101㎡三*四房户型，均价25000元/㎡起。
楼盘距离4号线石碁站约600米，刚需族*关心的地铁问题很好的解决了；而且项目自带商业街、肉菜市场，直线距离2km外便是人气十足的亚运城广场，各种配套也非常齐全。
综合来看，番禺依旧是刚需一个不错的自主之选，建议大家优先考虑近地铁、综合素质比较高的楼盘，这样后期置换也容易一些。不知道你认为哪个楼盘比较好呢？
