荔湾属于广州*五区的老城区，80-90年代商业的*上下九商圈就在这里，但随着广州城市*的东移，广州的发展逐渐往越秀区的环市路淘金商圈、天河北和体育*、珠江新城方向发展。
现在来看，珠江新城已经发展成熟，逐步往琶洲、金融城、鱼珠等板块发展，这其中，其它行政区还有个别发展的区域CBD，例如白云的白云新城，荔湾的白鹅潭，番禺的万博。但始终广州的*围绕一江两岸的珠江新城和琶洲继续东移的。
近10年来，荔湾都在喊口号围绕着白鹅潭发展，先后打造了几个大板块，包括8年前的广钢新城，3年前的花地湾，以及现在的白鹅潭聚龙湾等板块。因为旧改+土地收储释放，荔湾区可谓是近年来新盘*多的市*板块，而且对比白云来说，配套更成熟，也近海珠、越秀，吸引了不少板块置换购房群体，以及想要配套成熟的新广州人。
但站在自住角度看，荔湾确实是香的，刚需从不到300万的新盘，还贷地铁学校配套，再到五六百万的改善新盘，如万科金域曦府、新世界凯粤湾，再到江景豪宅，白鹅潭悦府、滨江上都、幸福湾等。
还是想说，接下来荔湾供应真的不缺，自住确实性价比高，就连豪宅价格都比海珠的江景房便宜不少，但考虑*，想投资，荔湾真的要三思!
*先荔湾的GDP在广州是排名倒数第二，缺乏产业支撑，所以为了发展方向只能是发展商业为主，也引入了华润万象城、太古里等大型*商业，但荔湾缺乏GDP支持，这些画饼的的规划，建议投资人士多观望，毕竟现成的有一个广钢新城，土地卖完了，房子收楼了，*的广钢新城公园还没动工，关键还是没钱，不然也不会把配建工作交给开发商。但是开发商也是要看菜下饭的，这次负责配建广钢新城公园是中海和保利，但同时拿地的新盘朗阅卖不起价，就不知道开发商还愿意拿多少钱配建这个公园了!
其次荔湾住宅供应多，*先看几个大板块，大坦沙还有凯德旧改进行中，往南走，新世界凯粤湾货量还不少，旁边也有几个旧改石围塘、鹤洞村、茶滘村等待入市，万科花地湾的广信资产包才卖了一个曦府，接下来还有不少新盘供应，加上芳村附近的保利东漖村旧改，以及南面广钢新城站的TOD规划，这些都是刚需+改善盘。
论豪宅，围绕的珠江后航道都有不少新盘，有广船二期、江缦旁地块，幸福湾、白鹅潭悦府，所以荔湾的豪宅不敢卖贵，真的太多供应了!一点都不*!
加上今年的土地供应计划来看，荔湾的供应都远大于天河的。
我想接下来5年，荔湾会成为广州市*新盘*多的板块，这些新盘都会绞尽脑汁画饼促销抢客。如果你是自住购房目的，荔湾确实有有各个价位的选择，也有成熟的交通、商业、医疗、学校配套，城市面貌也不会太差。
但投资来说，周期太长了，目前价位虽然不高，但供应量大，加上荔湾二手卖不起价，未来这些新盘去到二手市场一样会被挤压，具体可以参考现在的广钢新城，房价在过去5年大环境下跟随市场是有涨，但涨幅远远跑不过东部的涨幅。
