走的是【华润置地公园上城】这个楼盘，一个距离地铁13号线沙村站E出口约400米的项目。华润置地公园上城目前主要在售二期A8栋建筑面积约77平、88平、100平和110平的产品，售价(均价)约25500元/平，预计2025年3月底交楼。据现场销售介绍，除100平的户型较少外，其他面积单位房源是比较充足的。
另外，【华润置地公园上城】还有1-7栋部分尾货在售，价格相对会更便宜一些，今年年底交楼。
新塘，离广州天河很近的一个地方，这些年因TOD、因13号线、因各种各样的轨道交通规划......进入购房人的视野;从曾几何时的新塘新世界、凤凰城，几经迭代，到现如今的各种TOD项目;
从以前的单价8000元/平到2万+/平(破3的情况，兜兜转转，这里就不展开说了)。所以，很多买房人的概念，可能会有一种想法：增城是“增城”，新塘是“新塘”!
2023年广州增城新塘买房，这里从选房的视角来看，我想说一句：新塘是新塘，【华润置地公园上城】就是华润置地公园上城!给大家简单来说说，我对它的一些“印象”，给大家选房做个参考。
01. 区域通勤：地铁13号线，一期是现状;二期是未来
新塘TOD的风云史，成与不成咱们不多讲，*于多少条轨道交通，感觉也没啥好啰嗦的。讲点大家实实在在关注的“通勤”问题。
小编从珠江新城地铁站过去，进站后先坐5号线到鱼珠(8站)，然后转乘13号线到沙村地铁站(6站)下，大概用时45*到站，所以如果住公园上城，到珠江新城上班的白领，这样的通勤应该还是很多人比较能够接受的。
现状是13号线一期换乘5号线，通达天河CBD区域;后续13号线二期建成后，一条地铁直达珠江新城，目前项目土建工程完成已达63%。
从【华润置地公园上城】到地铁沙村E出口，现有的道路情况，是会有一定绕行的，不过近期公布的新塘立交改造南侧配套道路建设工程规划新建2条道路(分为A线和B线)，计划于今年9月完成施工建设，这样一来届时小区到地铁站就方便很多。
02. 鸡娃福音：广外系*“香饽饽”!新塘立交改造建空中花园
“广外系”落子增城新塘，华润置地公园上城与广东外语外贸大学签订合作办学协议-广东外语外贸大学增城实验小学(暂定名)，这则消息在2022年7月左右，赢得万千家长喝彩!
在现场，销售也是蛮有自信的告诉我，广外系实验小学是片区里面的*好资源，同时给我亮出来新塘立交改建项目配建小学(暂定名)招生划片地段的文件(销售提及的广外系学校和配建小学，是同一个学校)。
资源不错，不过我想说的是，看重*资源的奶爸奶妈们，出手前还是尽量找多一些渠道合适一下学位方面的情况：包含区域教育划片招生政策，户口及楼盘入学等等，小心驶得万年船。
除了学校资源外，对于新塘立交改造项目工程这块，据广州增城发布相关报道显示，未来广深高速新塘项目将在主线桥上层桥打造约15万平方米的“空中公园”，不仅提升周边区域的城市面貌，还为广大市民提供舒适宽敞的休闲运动场所。这个，实打实感觉还是蛮适合老人小孩休闲娱乐的。
03. 周边房价：二手房价单价未破1.8万，新房约2万左右
单沙村周边来看，目前新世界花园和尚东的房价，看业主报价基本在1.4万-1.8万之间，而新房的单价约在2万左右。如果距离再沿着地铁13号线往后站点看，白江站新房单价*约25000元/平，新塘28000元/平，官湖28000元/平，大概的情况如此。
关于配套设施方面来讲，这一片自给自足式的居家，问题不大;远一点到新塘TOD或者其他地方，地铁、驾车都是可以的，整体还算比较方便。
所以，看完【华润置地公园上城】的情况和周边对比。小编弱弱地来问一句各位看官：地铁13号线通勤天河+广外系*资源+新塘立交改造工程带来的空中花园(环境不错)......这样的配套设施，单价2.5万+，你会愿意买单吗?!
