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天河北二手房小区,天誉花园小区选房指南!

  • 编辑:一号小编
  • 发布时间:
  • 广东 广州

海珠滨江西的天誉半岛、天河龙口西路的天誉华庭、以及广州火车东站的天誉花园,都来自同一个开发商——天誉置业。


天誉花园位于天河北*线起点东站旁,教育、医疗、商业等公共配套资源十分完善。小区总共1672户,容积率高达6。


天河北二手房小区,天誉花园小区选房指南!

交通


天誉花园北临广园快速,南临天河北路,东临华南快速干线,西临广州大道,交通方便。


地铁3号广州东站距小区约400米,通过地铁换乘到达广州各区域,出行方便。


小区停车场出入口距广园快速路*近入口的*短线路为2公里,不堵车的情况下10*左右能上高速,自驾出行便利。


配套


小区的一期和二期全部自带底商,主要为银行、饮食等业态,一二期之间的紫荆路沿街店铺应有尽有,可以解决日常消费需求。


附近还有百佳购物超市、国美电器、苏宁电器、天河城、吉之岛、东方宝泰、华润万家等商场。


天河北二手房小区,天誉花园小区选房指南!

教育


幼儿园:小区东南侧中怡城市花园内的中怡幼儿园与小区仅一墙之隔,接送方便。此外,小区附近幼儿园非常多,2公里内有侨怡幼儿园、荟雅苑幼儿园、嘉怡英文实验幼儿园和都市华庭幼儿园等。


小学:对口的公立小学为天河区华阳小学(林和东校区),距小区约560米,接送方便。


中学:华阳小学对口直升初中为广州中学(名雅校区)距小区约1.7公里。因广州中学近两年报名人数超过招生计划,因此部分初一新生将安排到本校天润校区就读,距小区约1.1公里。


注:华阳小学是被预警学校,2026年天河区取消直升。


天河北二手房小区,天誉花园小区选房指南!

物业管理


广州天伦物业管理公司。车位配比1:0.75


户型分析


天誉花园总共分两期:


一期建成于2000年,共4栋楼,包括高雅阁、乐雅阁、逸雅阁和悠雅阁,呈半月型围合而成。


二期建成于2001年,也是4栋楼,包括A栋、B栋、C栋和D栋。


1~6层为商业办公区域,6层露天部分为空中花园,7层以上为住宅。


一二期被紫荆路分隔成两个相对独立的单体楼小区,各自有不同的住宅和停车场入口,6层都设置了空中花园。一期需要在6层换乘电梯,二期为直通电梯设计。


一期北排乐雅阁和悠雅阁、二期A栋和B栋南向户型望空中花园,采光通风*。


天河北二手房小区,天誉花园小区选房指南!


天誉花园户型涵盖58㎡1房~341㎡5房平层,以及少量188㎡~291㎡3~5房复式。


一期以大户型为主,二期是大户型和小户型都有。大多户型格局方正,实用率高。


天河北二手房小区,天誉花园小区选房指南!


注:以上户型汇总仅为标准楼层标准户型,朝向为客厅飘窗/阳台朝向,特殊楼层特殊户型无法一一统计。


一期
户型1:

109.98㎡2房1卫


点评:乐雅阁01单位户型,厅不出阳台,2房,储物间可改多一间卧室;适合预算不多的刚需家庭。


户型2:

143㎡3房2卫


点评:乐雅阁06单位户型,客厅飘窗朝南,舒适大三房,房出阳台;适合三代同堂的多口之家。


户型3:

109.97㎡3房2卫


点评:高雅阁04单位户型,原来大2房改3房,客厅是飘窗,房出阳台;比户型1多了一个卫生间。


户型4:

112㎡3房2卫


点评:高雅阁05单位户型,正常大3房,客厅朝南,也是只有飘窗;比户型2少了一个储物间。


户型5:

150.39㎡3房2卫


点评:高雅阁03单位户型,舒适大3房,多个储物间,客厅朝南;适合改善型三代同堂的多口之家。


总结:一期户型同一面积段大同小异,全部厅不出阳台,只有飘窗。


二期
户型6:

88.81㎡3房1卫


点评:二期A栋05单位户型,客厅只有飘窗;紧凑型三房,适合预算不多的刚需家庭。


户型7:

147.02㎡3房2卫


点评:二期C栋06单位户型,超144豪宅线,客厅只有飘窗;舒适大3房,适合改善型买家。


户型8:

164.79㎡3房2卫


点评:二期C栋05单位户型(非第七层),厅出阳台,南向采光通风*,适合对户型方面有要求的改善型家庭。


怎么选呢?


避雷区:大部分户型为港式设计,无厅出阳台,部分买家难以接受;也有部分户型带厅出阳台,但阳台过于狭窄,活动空间局促。


一二期西侧户型靠近林和中路,受噪音影响较大;二期CD栋南向户型距离南面的写字楼较近,私密性和视野一般,有压迫感。


优先选择一期北排乐雅阁和悠雅阁以及二期AB栋,南向户型望空中花园,采光通风不错。


小区大多数是港式户型,客厅只有飘窗;如果要找厅出阳台户型,可以在二期C/D栋找,除了06单位户型,C/D栋都是厅出阳台。


小区缺点


天誉花园楼龄已有20多年,楼龄偏旧;由于楼盘是千禧年左右开发,户型设计落后,港式户型不符合现代人的审美需求;除此之外,业主停车问题较为突出,车位不足;*后是小区容积率略高。



  • 来源:广州房产之家


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