临近4-5月，学区地段公布和入学报名都陆续有来，这段时间，往往会有家长发现家里的小娃想读书，并非易事。
买了新房的家长，可能会发现，楼盘所划分的地段学校，非开发商所承诺的*，或者学位暴雷，人户一致排序靠后导致读不上。
二手房的家长，临报名前，却发现学位仍被上一任业主或是租客占用，而无法入读。
购置新房，
如何学位避雷?
那买新房的购房者们，如何避雷?
一、不能听开发商一面之词，尽量等政府公布地段学校再购买房源，确保学校的准确性;
二、确认学校开学时间，假如近一两年就急需入读的家庭，*保险的做法还是选择二手房源;
三、购房后尽早将户口迁*房产下，广州不少区域要求人户一致，在实际生源超过招生人数的情况下，会按入户顺序安排，晚入户的学生或将面临被统筹摇号的局面。
学位怎样才算被占用?
广州十一区规定各不同
比起一手房，为学位购入二手房本是比较保险的做法，但学位被占用，却又是无法忽视的问题。
按政策规定，在广州，只有人户一致且学位未被占用的情况下，才能顺利入读地段小学，一旦发生人户一致但学位被占用的情况下，那只能通过“统筹”入学。
而统筹入学的不确定性，犹如开盲盒，地段小学的学位会优先安排给“地段生”。
如果有剩余学位，再安排给“统筹生”，一旦地段学校没有多余的学位，那学生将会被统筹到3公里范围内的其他学校。
*先是学校的距离，统筹入读，往往会面临接送不方便的问题，尤其是不少双职工家庭，都是老人帮忙接送，路途太远，存在一定的交通安全隐患。
另外，在学校质量方面，*好学校都是一票难求，而被统筹的学校，往往师资力量与办学质量相对较弱，统筹学校服务地段较广，生源结构较复杂。
关于“学位占用”的问题，广州十一区各区教育局的规定都不同：
注：以上政策内容，以教育局当年发布的招生政策文件为准
租客会占用房东学位吗?
比起被上一任业主孩子占用学位，更冤大头的可能就是被租客占用。
按照2022年的政策，天河区、荔湾区和黄埔区教育局明确，如果租客统筹到该房产对口小学，算占用学位，如果统筹到其他学校，则不算占用。
越秀、海珠和番禺区教育局则表示，统筹生与地段生分开录取，互不影响，也就是说哪怕租客统筹到房产对口小学，也不会影响业主子女上学。
不过也无需过分焦虑，据了解，“租售同权入读”是需要本市户口，且祖辈父辈在广州无房(各区还会有其他细则，可查阅当年文件)才符合要求，房东们可以先了解租户的情况，提前做好风险预估。
还有另外一种情况，那就是随着三胎政策放开，不少人担心老大在读，老二能否入读?那属于政策内二胎，且满足人户一致即可对口入学，不会统筹。
如何查询学位是否被占用?
那如何从源头上规避学位占用的问题，按以往家长的经验，可以通过咨询原业主或者房东，或去房管局进行查询。
另外，也可以通过校招生办、街道办进行咨询，或是公安局户籍科、房产中介进行查询。
如相关部门因隐私问题未允许查询的话，建议在二手房买卖过程中，将“学位占用”事项和违约责任写进买卖合同中，或要求中介代为查询，以保障自身利益。
