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天河北二手房小区,天翔花园小区选房指南!

  • 编辑:一号小编
  • 发布时间:
  • 广东 广州

天翔花园位于天河区天科路6号,是由天翔房地产开发有限公司开发的居民小区,是天河北早期低密度的高档花园小区。


天河北二手房小区,天翔花园小区选房指南!

小区建成于1998年,总户数174户,容积率3.3。


交通


天翔花园北临天河北路/广园快速,南临天河路/中山大道,东临华南快速干线,西临广州大道,交通便捷。


地铁3号华师站C距离小区约500米,通过地铁换乘到达广州各区域,出行方便。


小区停车场出入口距华南快速干线*近入口约为2.3公里,正常情况下10*左右能上高速,自驾出行方便。


天河北二手房小区,天翔花园小区选房指南!

配套


小区地处天河北商圈,天河北路沿街商铺林林总总;周边有金田广场、华标广场、京东七鲜、华润万家,大型商超在1km范围内有曜一城、摩登百货和太古汇等。


教育


幼儿园:龙口中路幼儿园(公立)就在小区对面,接送方便。此外,小区附近幼儿园非常多,1.5公里内有金海艺术幼儿园、帝景苑幼儿园和岭南中英文幼儿园等。


小学:对口小学为天河区龙口西小学(瑞安校区),距小区约250米,接送方便。


中学:龙口西小学对应直升初中为广州中学(名雅校区),距离小区大概2公里。


因广州中学近两年报名人数超过招生计划,因此部分初一新生将安排到本校天润校区就读,天润校区位于天寿路20号,距小区约350米,上学放学更方便。


注:龙口西小学是被预警学校,2026年天河区取消直升。


天河北二手房小区,天翔花园小区选房指南!

物业管理


物业是广州和景物业公司,小区保安24*值班,门岗守护严格;天翔花园的楼体的公共区域保养得并不理想,外墙有脱落的痕迹。


形成鲜明的是小区园径干净整洁,对于楼龄24年的小区来说花园的保养还算不错。


车位配比1:0.6,车位紧张。


户型分析


天翔花园由4栋3梯2户的15层电梯楼组成,分别是天安居、天泰居、天颐居、天雅居。


每栋楼的*层为架空层,由一条晴雨廊连为一体,另有会所、泳池和封闭式花园。


花园西侧的独栋别墅(仅1套),目前处于空置状态。


天河北二手房小区,天翔花园小区选房指南!

小区户型涵盖140㎡~164㎡的3~4房,主力户型为162㎡~164㎡的4房户型。

天河北二手房小区,天翔花园小区选房指南!

注:以上户型汇总仅为标准楼层标准户型,特殊楼层特殊户型无法一一统计。


户型1:

162.77㎡4房2卫双阳台


点评:天安居02单位户型;开间宽阔大气;阳台南向,通风采光佳;公卫设置在生活阳台外,远离客餐厅,观感更好;作为98年的楼盘,带主套属于超前设计,适合当前的居住需求。美中不足之处,一是跃层设计,卧室走道浪费的空间较多;二是阳台约20%的面积为封闭状态,影响空间利用。


户型2:

164.05㎡4房2卫3阳台


点评:天颐居01单位户型,西南朝向,舒适大4房,主卧带衣帽间;公卫设置在生活阳台外,远离客餐厅,观感更好;缺点和户型1一样;适合三代同堂的改善型家庭。


天河北二手房小区,天翔花园小区选房指南!

户型3:

140㎡3房2卫双阳台


点评:天翔花园南向大3房户型,户型方正,实用性高,适合单纯的二胎家庭或者三代同堂的一胎家庭。


怎么选呢?


小区西侧和北侧靠近天河北路和天科路,北向住户易受噪音影响;优先选择天安居01/02单位、天泰居03单位、天颐居01/02单位、天雅居03单位户型。


小区缺点


天翔花园楼盘体量偏小,在整个天河北板块存在感不高。虽然小区是当年楼盘开盘的高档小区,但是楼龄已经高达20多年了,楼龄偏旧。*后一点是车位不足。



  • 来源:广州房产之家


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