天河北峻林走一遭。
目的很简单，时不时看看珠江新城以外的*货。
本地高总价的住宅投资，除了珠江新城，往往很难有更优解。
在天河北购房，*受关注的小区非新鸿基峻林莫属。作为天河北板块*端的楼盘，一直都是置换型买家*小区。
新鸿基峻林小区2013年底一期开始陆续交楼，二期2014年中交楼，三期2018年底交楼;
小区内有地面花园，室内恒温和室外两个泳池，休闲会所;距离华阳小学不到150米，直升广州中学;天河体育*，地铁，公交，超市，商场，东站皆在步行8*生活圈.小区业主群基本以自住为主，车位配比更是达到1:2.5，尽显豪宅气质。
推荐的房源位于峻林三期B5座，小区*位置，29楼，230m²，4房2厅2卫2阳台+保姆房套间布局(下翻户型图);3梯2户(2客梯+1货梯)，南北通透，视野采光较好，位于小区中间位置，安静舒适;
房产证已满两年，随时可过户交易;已知目前价格比同行报价低130多万，对比其他在售房源，*性价比。
好的房子当然需要现场体验，诚意买家可安排看现房。
峻林的户型和价格体系并不复杂，往往一次过就能了解完。
一期塔楼这边，南向的放盘很*，无论是208、139，挂盘都要去到14、15万。
北向的129、139、160不*，挂盘价集中在13万+。
去到二期板式大户型，个别急售的单价13万+，但总价也已经超3000个w。
峻林139是整个天河北的天花板，如果按当下的行情来说，就是1800个w。
超过1800万，购买力在天河北急剧下降，购买力数量和向上顶的势能急剧下降。
有点像说珠城西区，2500万就是天花板，超过这个数的产品，买入要小心，多考虑一下流动性的风险。
而峻林二期大平层，可以说都是*型产品，现在的行情每套都超过3000个w。
3000万打上的总价，在天河北谁敢接啊，新旧交替的板块，有这样实力的买家，不都是人中龙凤吗，这种半死不活的流动性，不会不考虑吧?
当然，苏炳添入手的那个年代，单价总价都还是挺便宜的，那个时候，大平层没有错配。
但现在不同了，随着价钱不断往上走，越高总价的东西被挑剔的程度就越高，产品的分化是必然。
当然要住得更新、更壕，且*学位、又要足够的生活便利，买个峻林二期板楼大户型来享受，一点问题也没有，就看你想要什么啦!
