时隔9个月，又见摇号地!
今天上午，广州2023年*宗纯住宅用地荔湾区花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块出让。
开拍仅4秒就到达封顶价193045万元，进入摇号。
据其他媒体消息，羊城食品厂地块吸引保利、华润置地、越秀、中海、招商、华发、中铁建、建发、五矿、厦门国贸、武汉城建、中建五局、华侨城、龙湖、厦门弘垚、东亚新华等21家房企报名。
昨天，这宗地已经有12家企业的报价，可谓相当热闹。一企举一次牌，直奔摇号去的视觉。
那么，这块地究竟有何过人之处，吸引如此多家纷纷下场争抢呢?
楼面价3.22万/㎡，
2023年的*宗摇号地诞生!
综合性能打，一线滨水+成熟配套+产业林立
荔湾区羊城食品厂地块，位于白鹅潭商务区*区内，邻近花地河和醉观公园，有一定的景观*，是*区少见的一线滨水地块。
与荔湾另一宗宅地桥梓大街地块相比，羊城食品厂地块靠近白鹅潭*区“三馆合一”、白鹅潭国际金融*、华润万象城、万汇天地等，既享受到强大的商业后盾，也获得城市界面焕新的红利，地段*明显。
1公里范围内，还有4轨交汇枢纽芳村站、黄大仙祠、省中医院芳村医院、*康有为纪念小学等，医院、学校、地铁等资源丰富齐全，生活气息浓厚。
根据今年2月通过的《荔湾区花地河片区城市设计导则及羊城食品厂地块控制性详细规划》，该地块位于花地河片区的北段，将打造为产城融合的国际总部区，与石围塘和新隆沙形成沿江总部组团。
目前，羊城食品厂地块周边产业林立，已汇聚唯品会总部、电子产业园、荔湾留学生科技园广果园区、天和茶叶公司等，产业集聚效应逐步凸显。
由此可见，羊城食品厂地块，综合性很能打。
体量较小，总价风险可控
除了自身条件比较优秀之外，羊城食品厂地块因拿地风险可控，吸引较多家房企关注。
其一，地块体量较小，宗地面积31346㎡，计容建面近6万㎡。
其二，总价封顶也不到20亿，拿地门槛不算高。
其三，折合楼面价3.22万/㎡，比底价、低溢价成交的华润白鹅潭悦府地块(楼面价约3.2万/㎡)、保利·和悦滨江地块(3.2万/㎡)都要便宜。
目前，荔湾一线滨水项目售价都不低，华润置地白鹅潭悦府均价7-10万/㎡、万汇天地·瑧园吹风价6.5-7万/㎡。
而周边的次新二手房恒荔湾畔的均价也去到5万+/㎡，地段价值受到不少改善客户认可。
政府地价让利，羊城食品厂地块凭借着地价*，发展空间较大。其四，从出让条件来看，地块要求不算严苛，不用配建安置性房源，没有土壤修复要求，没有高难度的要求，开发难度系数很亲民。
对于房企来说，就是投入少、开发难度小、可快速回款的需求，自然也会有不少房企感兴趣。
2023年*批土拍，或不止一块摇号地!
因为市场回暖了，开发商们也有信心拿地了。
依据土拍日历，下一个出场的地块，就是番禺区的迎宾路地块。
与*批地块需要城投兜底不同，这宗地块在摸排时已获得11家房企青睐，业内预测，地块送入摇号池概率颇高。
因羊城食品厂地块与迎宾路地块的保证金时间有重叠，故此广州市规划和自然资源局还做出了迎宾路地块出让时间从4月7日调整*4月10日，减轻对两宗地块均有参拍意愿房企的资金压力。到底靓在哪里，我们一起来看看。
4月10日：番禺区迎宾路地块
番禺区迎宾路地块位于番禺大石板块，邻近珠江，周边配套较为成熟，距离地铁3号线大石地铁站约1公里，邻近新光快速路、迎宾路，驾车30*可到达广州南站、琶洲商务区、广州国际创新城等。
*关键的是板块已多年无宅地出让，积压了不少的置换需求。
所以，番禺区迎宾路地块体量不大，总价不高，适合快进快出的开发模式，吸引不少房企关注。
楼市历来有这样一种说法：土地市场是楼市的风向标。
土市的*，会不会带动楼市持续*呢?
