据我不完全统计，4月广州预计15个项目有动静，*区将迎焦点项目，外围区仍“安静如鸡”。
4月将是第二季度的启幕，这些项目将会碰撞出怎样的火花呢?来，我们挑*的看看~
天河区
4月的天河共计有2个新盘面世，虽然不如前三个月的项目那么“网红”，但热度不减，还是有很多值得看的地方。
*先是世纪金源·天河源筑，该项目身世十分坎坷，从地块出让到项目成型的过程中换了好几个开发商，诸如恒生集团、阳光城、当代置业等都接手过。
经历近20年的曲折沉浮，*终才被世纪金源接手，成为其入驻广州的*作。
据中介透露，世纪金源·天河源筑将在4月开盘，预计*开价约8.5-10万/㎡，目前已经开始冻资、认筹，冻资金额10万。
户型方面，世纪金源·天河源筑项目*推的户型覆盖刚需和改善，主推约93-140㎡三*四房，总价预计850万起，如果大家对这个项目感兴趣，我后续会单独开篇扒一扒。
另一个即将入市的新盘则为去年一度流拍，降价回炉后被中建拿下的中建·天河精诚壹号，上周我才讲过这个项目。
中建·天河精诚壹号将推建面约78-137㎡三*四房，售价待定，但在刚需产品快要“绝迹”的天河，天河精诚壹号的面世预计会受到不少刚需客的关注。
哪怕周边建面、配套相对较差，但项目产品设计不错，且用了豪宅的心思去设计刚需产品，这一点还是挺拉好感的，因此我也期待该项目的面世。
海珠区
方圆·滨江壹号这个磨人的小妖精，吹风许久了一直没入市，近期又传来了4月将开盘的风声。
项目是2019年初确定由方圆+美林操刀的客村新市头村旧改，坐落于“小蛮腰”脚下，一直以近距离观赏广州塔为卖点宣传，另外北面距离珠江仅800米，位置真的很绝。
早在去年8月项目就开放展厅，那时候的吹风价为11万/㎡，*推约93-132㎡2+1*4房户型，很多人抨击项目“价不配位”，因此今年吹风价就降到了10万+/㎡。
方圆·滨江壹号体量很小，总规划只有6栋楼，而能对外销售的融资住宅仅2栋，其余为村民及政府的安置房，这也是买房人认为项目价不配位的主要原因。
海珠区另外一个要入市的项目也是我们之前写过的保利·四季和颂，预计在4月初开盘。
保利·四季和颂项目体量不大，总共规划三栋楼，总可售货量仅186套，产品面积段为108-143㎡三*四房。
不过，由于项目周边新盘奇缺，多为楼龄较大的二手房，目前已累积不少置换需求，加上货量不多，项目去化应该很可观。
值得一提的是，保利四季和颂在定位和产品上将会与方圆·滨江壹号形成正面竞争，因此保利将吹风价从10万+下调*8.5万/㎡，吸引了不少置换客的注意。
看样子保利不仅是产品卷，价格也要卷到底。
荔湾区
今年的荔湾群雄割据，几乎每个月都会有新项目入市为广州西部添一把火。
4月份，荔湾区将有2个新项目面世，分别是万汇天地·瑧园和力迅·荔筑。
万汇天地·瑧园相信入市后会卖得很好。
力迅·荔筑位于断供已久的东风路板块，属于5号线和未来13号线二期(在建)的双*，*重要的是周边有多所*环绕。
力迅·荔筑项目体量不大，仅规划2栋24层，总户数211户，涵盖建面约68-134㎡全能户型，吹风6字头。
广雅中小学就在项目附近，鸡娃家长们*留意这个项目了。
白云区
白云区近期在楼市的活跃度不高，新项目主要为刚需产品，就如4月准备入市的珠实云悦花语，主打“同等面积多一房”。
珠实云悦花语项目位于钟落潭板块，主打建面约70-98㎡三*四房，总价12X万起。
珠实云悦花语项目规划有12栋高层住宅，并配建1所18班的幼儿园，距离14号线钟落潭站约800米。
值得一提的是，钟落潭板块目前已汇集越秀白云星汇城、保利珑悦公馆、旭辉绿地铂云天境等项目，价格一个赛一个卷，对于预算不是很足又想上车主城区的买房人来说，钟落潭不失为一个可以选择的板块。
黄埔区
黄埔方面，英广集团的黄埔公园项目预计会在4月开放，案名已经有了叫怡景大厦。
该项目据说要刺破老黄埔板块房价天花板，虽然是单体楼，但做了不少叠错设计，主打的就是一个*豪宅。
东南望花园、珠江，楼下即是黄埔公园，这样的配置很少见，因此也有不少老黄埔买房人在蹲这个项目。
*于老黄埔三剑客的加推，这里就不细说了。
番禺区
番禺区的话，还是一哥和樾府的加推，据说有VIP认购单价已经去到了8万+/㎡，但项目还未正式对外开卖，因此吹风还是7万/㎡左右。
和樾府就不用过多介绍了吧，番禺楼市目前的扛把子，也就还未开拍的长隆地块能够跟和樾府掰掰手腕了。
南沙区
*后来聊一下南沙的越秀·滨海花城，这个项目看点在哪呢?当然是价格!
8952元/㎡的楼面价，要卖1.9万元/㎡。
这价格放到整个南沙来说都是相当炸裂的，毕竟好不容易有点起色、均价上涨了一些的南沙，突然杀出个1.8万/㎡的项目，搁到竞品身上都是一大威胁。
越秀·滨海花城位于黄阁亭角板块，项目总建面约4.95万㎡，占地面积17万㎡，容积率约为2.38。
涵盖18栋高层住宅，共计规划有3076户，*推建面约75-83㎡三房，4月1日将开放样板间。
这个项目它不仅价格卷，产品也卷到吓人，项目将打造54班九年一贯制中小学、2班托儿所、12班幼儿园、生鲜超市、商业步行街、滨江公园等等。
亭角板块配套差?没关系，越秀·滨海花城直接补齐，便宜且配套全，板块内的竞品都要哭了吧?
*于增城、花都、从化这三个区，主要还是以去库存为主，如果你有想了解的项目，可以评论或者私信我哟~
总的来说，4月新盘的竞争相对3月来说没那么激烈，但每个区还是会有焦点项目值得关注，无论是改善还是刚需买家，都值得一看~
