3月31日，保利四季和颂率先开放了营销*。
万万没想到，看个房竟然被要求没收了手机、禁止拍照!
一般来说，只有两三千万往上的房子才有收手机这一说，没想到在保利四季和颂有这样的神操作。
这也是为什么，网上几乎还没有流出板房照片。
来!你们大胆猜一猜，这是一个多少平的样板间?
180平?200平?都不对!
是143平四房户型!
看完样板房，给楼姐的感觉就是两个字，惊艳!
讲真，拓展空间、多功能空间、南北飘窗...这些空间打造手段已经见惯不怪。
保利四季和颂的这个143平户型，使用率要比市面上的产品高出一大截，比市面上180平的体感还要大。
它*大突破在于把客厅-厨房-阳台拉通，形成一个体感超过70平的活动空间。
还有很巧妙的是主卧，有一个270°的全景转角飘窗，几乎覆盖了两面墙，还可以改装柜子。
对于务实的广州买家而言，真足以惊艳你的钱包。
问题来了，这个项目要卖多少钱呢?
现场打听到的版本是要10万+/平，按照经验来评估，*开价格在9万/平也可能买到。
我有下面三个方面的思考：
1、项目主要吸引中大市场的老板、想要置换的地缘客。
项目货量只有186套，体量并不大。这群买家会更多地对比中海观澔府、观云府、湖光悦色。
而保利四季和颂本身特点不算突出，所以它一上来就拿出*的产品。
现场了解到，项目*开就拿出了3A栋*单位，采光视野都是*、距离马路*远。
就算卖到10万+/平，也会有实力买家冲。
2、周边二手房普遍5万+/平，卖9-10万/平问题不大。
纵观客村、中大这个板块，有花园的小区基本上都要上到5-6万/平，不少小区楼龄已接近20年。
这部分的地缘客，很多都住了10年以上，积累了大量的换房需求。
毕竟，5公里外开的琶洲南、新港东项目，同样是140平的价格已经去到13-14万/平，还要加茶水费。
保利四季和颂卖9/平起步，属于合理的水平。
3、保利四季和颂作为试水市场的项目，9-10万/平还是蛮有诚意的。
打听到，保利作为目前海珠市场的大地主之一，仍然有意向继续在海珠拿地。
其中一宗，就是与四季和颂距离不到2公里的上涌公园北侧地块。
以过往“低开高走”的营销策略来看，不排除保利先推出亲民一点的“试水价”测试市场。
当然，具体定价多少，还是要看保利的营销策略。
综合来看，保利四季和颂有周边旧改烘托、有双地铁、背后有大片产业支撑，只要价格不激进，是可以继续关注的。
