天河保利天汇五期上新，为什么如此受欢迎？

保利天汇，作为天河的热门IP，一向是广州购房者心中的*选择。

总价仅需480万起即可上车，西、北向约莫6万/平起，南向均价约7万/平，诚意登记前200名还可享99折优惠。

去年2022年2月17日天汇五期*开，当时市场爆火，买房如买白菜时的盛况：

1. 去年同期开盘的是14、15两栋，三梯四户。一共有118、142、190三个户型。

2. 当时*热销的是142平米的产品，开盘当天基本*，全款优先。

3. 开盘当天190卖的一般，118好一些。整体去化速度都挺快。

4. 单价在7万元左右。

作为天河罕见约78万方综合体，天河保利天汇拥有全业态产品链，注定满足置换客的全部需求。

在业态上，项目涵盖总部写字楼、商业街区、住宅、公寓、幼儿园及九年制公办学校等，整体性更强，是周边竞品难以媲美的。

而随着土地开发趋势，这样一座产城人居融合大城，未来天河很难再有，远比纯住宅或仅有少量商业的大盘更具竞争力。

保利天汇周边三地铁环绕（21号线、4号线、规划的19号线），楼下便有地铁21号线大观南路站，通过换乘5号线，约30*内即达珠江新城，拥抱整个广州*繁华的*商圈。

除了坐拥21号线开通的利好，保利天汇还与4号线仅1站之隔，轻松直达金融城、琶洲、大学城、黄埔临港经济区等*带；更拥有19号线规划利好，未来将进入三地铁时代。

地铁无缝串联繁华世界，多维路网连接全城，居此，享受万科广场、高德汇、天河城3大商圈带来的便利生活之余，更能在*天字系大城里，得到处处惊喜的品质生活享受。

保利天汇一共五期组团来看，五期私密性会更佳，因为是纯住宅组团，由16栋纯住宅组成，是整个项目规模*大的组团，没有公寓和商业，居住属性更纯粹。两面都是紧靠奥体山体公园，也远离大观中路和写字楼商业临街组团，属于闹中取静组团。

*关键的是五期又要加推了，这次加推的是12栋。东南朝向是奥体山体公园，也是头排楼栋，视野方面更开阔。

天河保利天汇*新在售户型+价格

二期 2024.8月收楼

南向136方总价 880-990万

南向137方总价900-1050万

南向142方总价970-1090万

五期 2025.8月收楼

南向188方  总价1400-1500万

南向140方  总价1030-1070万

复式128方  总价 930-977万

南向116方  总价 780-850万

南向99方  总价710-730万

北向102方  总价650-680万

南向109方  总价820-850万

目前在售面积段：

1.99.102.116.135.137.139.140.142(平层四房)

2.128(双层复式)

3.187(豪宅大四房)

4.93(2套)

3期尾货3房23年底交楼

二期交楼时间快的24年8月

五期交楼时间25年7月

建面约136㎡、约137㎡、约142㎡3+1房。大面积单位均为纯四房设计，都没超过144平㎡的豪宅线，这一点可以，但舒适度呢?

①建面约136㎡3+1房，*让房产君印象深刻的是阳台，足足超7米长。

我调查了周边项目，发现一个建面约125㎡产品，阳台长度约4.3米;一个建面约140㎡产品，阳台约4.1-4.3米长。

不仅有南向大阳台，这个户型还实现三开间朝南，东南向直面山景。超大主卧，带全景飘窗、主卫之余，还能打造一个衣帽间，女主人这一下有得乐了。

②建面约137㎡3+1房，则把南向阳台尺度拉到7.6米!掐指一算，放下我家那台加长林肯绰绰有余。其客餐厅一体，打造出超大横厅，在此上演轰趴，排面赚够。

③建面约142㎡3+1房，单边设计。客餐厅南北对流，随时能与清风撞个满怀，吹散*的疲惫与阴霾，让心情变成敞亮。约7米南向大阳台，可东南向望山体景观，随时与阳光跳舞，若加个软隔断，又能多出0.5房。

总的来说，保利天汇既有天河金字招牌加持，剑指产城融合，又背靠着天河智慧城，稳稳抱住天河经济发展的增长极，同时配套齐全，未来价值潜力相当可观。

并且，现在天河上车门槛愈发高企，*付500万的盘有，但总价不过500万的房子是真的买少见少。

而保利天汇这*后一批总价480万起的产品，或将是天河小户型真正的绝唱，错过再无。