广州新房项目表现如何?
销售业绩前十项目中，番禺、海珠、荔湾、黄埔、天河、白云都有项目上榜。
其中，三个项目来自番禺区，位于番禺万博板块的越秀·和樾府取得*的销售额，为 96.5亿元，而成交额排名第十的项目为海珠中海观云府，为18.1亿元。
但受制于篇幅问题，此次盘点分析将分为上篇和下篇两部分，上下篇内容均涉及到五个热盘的信息集锦，具体如下：
越秀和樾府-万博热盘
越秀和樾府位居长隆-万博CBD-里仁洞连片“黄金三角”*，西临长隆旅游度假区，东望万博CBD，区域内商业资源及生态旅游资源较为丰富。
万博CBD为番禺*打造的区域，按照现规划发展，这里将成为番禺未来经济发展的中坚力量。
目前，板块内产业发展相对成熟。
由于靠近万博CBD，项目周边商业业态基本完善，毗邻万达广场、海印又一城，番禺天河城，山姆会员商店，商业配套丰富。
片区的交通*也较为明显，项目周边有3条地铁环绕，分别为7号线、18号线、3号线。其中，项目距离3号线汉溪长隆站距离1公里，难以直接步行乘坐地铁。但距离7号线、18号线南村万博站500米左右，其中18号线是快线，项目通达广州主城区极为便利。
此外，项目临近番禺*打造的南大干线项目，因连接地带众多，落地后将助力沿线楼市提升溢价空间。
作为番禺的重要交通大动脉，南大干线总投资超160亿元，规划按城市快速路标准建设，主线双向八车道，设计行车速度为80公里/*。未来南大干线将形成佛山—番禺—东莞—南沙的一条快速通道，为广州南站商务区、万博商务区、广州国际科技创新城等沿线经济集聚区持续注入新的动力与流量。
值得一提的是，南大干线(番禺大道节点立交)工程番禺大道主线跨线桥已完成主体建设并通过开通前的相关验收，该跨线桥于5月25日9时开放交通。
从需求端看，该楼盘各方面的配套可圈可点，因此受到不少购房者的热捧。今年1-5月份项目销售业绩接近100亿元，去化情况良好。
目前，项目均价为6.2万/㎡，主推建面约110-130㎡四房，此外，项目即将加推 190㎡以上的大平层产品。
品越华府-琶洲*项目
品越华府，也称琶洲南TOD项目，售价触及琶洲板块天花板。
今年五一假期前，项目*次开盘推出288套住宅，涵盖142-210-265-310㎡四个面积段，价格区间在9.2*14万/㎡左右，开盘*日去化率达9成以上。
这个新盘总用地面积 21.12万㎡，规划了16 栋超高层住宅，*层为44 层，预计房源约1400多套。
其周边覆盖3条地铁线路，分别为8号线、18号线、12号线，其中12号线赤沙站预期将于2023年开始投入服务。
而距离1.2公里处布局有11号线石榴岗站，11号线为广州市内环线，未来开通后可串联天河、白云、越秀、荔湾和海珠，帮助各区客流流通。
项目地处海珠琶洲人工智能与数字经济示范区范围内，北侧为高楼林立的西区，东侧紧邻华南快速干线，与广州CBD一江之隔，地段条件优越，因此为主城区内颇具热度的楼盘。
去年，琶洲试验区新一代信息技术服务业企业突破2800家，实现营收540.3亿元，占全区的91%。
目前琶洲已吸引了阿里巴巴、腾讯、唯品会、今日头条、国美、小米、科大讯飞等企业布局，主要以大数据、云计算、软件开发、人工智能等算法领域相关产业为主。
经济发展看好，加上近年琶洲新增宅地供应较少，高品质住宅相对*，促使区域内楼盘价格高居不下。
琶洲板块房价2021年间从4.2万/㎡飙升*8.1万/㎡，一年之内涨幅高达94.4%，位居2021年广州各版块房价涨幅榜*。
在发展前景越来越明朗的情况下，*的属性更让琶洲TOD项目受到更热烈的市场瞩目。
万科金域曦府-白鹅潭溢价覆盖
万科金域曦府地处花地湾组团中，而花地湾临近荔湾区府和白鹅潭商圈，其地理区位在板块内相对属于高配。
根据《白鹅潭地区发展规划(2020—2035年)》，白鹅潭未来将建设成为实现“老城市新活力”的*示范区、融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎。
项目位于地铁1号线坑口站和花地湾站之间，距离不远，可步行直达。
未来片区将会接入22号线及11号线，这两条线路均在建设中。其中，22号线陈头岗*广州南站段已开通，而11号线为市内环线，可乘坐地铁环绕一圈广州，通达各地相对便利许多。
值得一提的是，项目周边的商业配套较为老旧，缺乏大型商业配套。但因地处荔湾*区，地段*较为明显，项目自去年国庆前夕开盘后，便受到了市场极大的关注，去化近千套房源。今年1-5月份，万科金域曦府以34.2亿元的销售金额位居销售业绩前十项目榜单中的第三名。
项目目前均价为5.5万/㎡，户型涵盖72㎡-132㎡，规划户数为3096户，占地面积为6.9万㎡左右，容积率在7以上，楼层高度达47层，属于高层高密住宅产品。
当前，荔湾正加快推动白鹅潭CBD建设，并明确提出要发挥位于粤港澳大湾区广佛极点*区的区位*和岭南文化深厚的底蕴*。可以预见的是，随着轨道交通的进一步规划发展及片区的整体产业水平提升，这一带的宜居属性将更强。
富颐华庭-老黄埔鱼珠规划强劲
富力南驰·富颐华庭为富力地产及南驰集团共同打造的旧改项目，总建筑面积约300万㎡，计容建面230万㎡，容积率3.59，项目分7期开发，是实打实的巨无霸大盘。
项目位于老黄埔鱼珠板块，地处黄埔临港经济区内，区位条件*明显。其中，黄埔临港经济区与金融城被定位为广州第二CBD，按照规划，未来琶洲、广州国际金融城以及黄埔临港经济区将构成广州新黄金三角，预测一年产值达3200亿元。
近年来，黄埔临港经济区围绕港航服务、总部经济、电子商务、*商贸、文化旅游，全力打造为以国际航运服务为*的现代化产业和生活服务*。
项目周边地铁线路站点有5号线及13号线交汇的站点鱼珠站，及13号线在建的珠村站。但项目距离这些线路站点较远，步行直达不太现实，需借助代步工具。
目前，片区内在建一条鱼珠隧道，其紧邻珠江新城、金融城、琶洲、临港商务区等*规划地区，该隧道建成后，将有助于科学城、金融城、鱼珠*区与大学城、创新城等交通联系。身处其中的富力南驰·富颐华庭，一定程度上也承载了规划利好。
此前，项目已加推 R 组团 R21、22 栋新房源，户型建筑面积约 77-140㎡二*四房，共 248 套房源。
亚运城-巨无霸大盘
自2017年以来，亚运城一直位列广州楼盘销售额*位，2021年亚运城以92.23亿元、32.32万㎡的成绩，成为年度广州楼盘销售金额/面积双榜*，如今又再度成为广州热盘。
项目总建筑面积约为585万㎡，截*今年1月，已有约347.3万㎡的建筑面积已出售，可见体量之大。
项目位于“广州新城”建设启动区内，而“广州新城”建设启动区是为亚运会而规划的区域，大致范围包括番禺区沙湾水道南岸的东涌镇、鱼窝头镇，以及沙湾水道北面市桥以东的地方，还有石基镇、石楼镇和化龙镇的一部分。
据了解，目前亚运城正在加推天珑 5 栋，产品涵盖建面约 87-135㎡三*四房，均价约 2.8-3.2万/㎡。
在售价方面，亚运城相对比较有*，适合刚需一族。
不过，这么多年以来，亚运城的整体议价能力却不太出色。一方面，亚运会的光环加持随着时间流逝而越来越弱，且周边产业配套尚未成熟，还有大量待需开发的土地;另一方面，项目距离广州主城区较远，区域内仅有地铁4号线通过，通勤较为不便。
但在价格处于相对低位的情况下，尽管面临交通方面的劣势，项目的市场热度依然较高。
