近期，荔湾楼市相当热闹。
保利和悦滨江加推2栋约144套望河单位，在单价涨了约2-3千/平，涨幅5%的情况下，去化约七成。
白鹅潭悦府迎来*次开盘，套均总价在1000万以上。据透露，建面133㎡三房全部卖完，建面约178㎡的四房和243㎡的四房大平层大部分房源也在一*内被抢光。
荔湾的成交主力——金域曦府已进入清盘倒计时，货量已不足200套。
3月18日，万汇天地·瑧园开样板房，接棒金域曦府的新组团产品力如何?
下面是编辑踩盘的详细资料，来了解一下。
景观升级!南向滨水，瑧园占位优
万汇天地·瑧园是万科广信资产包的紫薇苑，是花地湾板块的第二项目。
今年，万科花地湾项目正式更名为万汇天地，整个项目总占地1平方公里，连片开发比广钢新城还要大。
相信了解万科实力的朋友都会知道，万科造城，配套齐全，颇受广州人欢迎。
万汇天地一平方公里范围内涵盖了约30万㎡办公、约18万㎡集中商业、约4.5万㎡滨水空间、约17.6万㎡公共开放空间、两所九年制学校、城市级养老服务*、*级总部办公区等多种业态。
全部建成之后，吃喝玩乐购一应俱全，烟火气浓厚，十分适合自住。
而且配套的兑现速度很快。
省实荔湾学校花地湾校区小学、中学部已经封顶，计划或将在今年9月开学。
荔湾区人民医院，开始内部装修，预计今年交付使用。
除此之外，荔湾南片的“三馆合一”项目已经封顶，即将落成。太古商业已动工，华润万象系商业已确定进驻...这些配套都是看得见摸得着，万汇天地·瑧园直接坐享其“城”。
另外，为了景观升级，万汇天地将围绕花地河水系，打造了一个城市滨水公园。
万汇天地·瑧园作为万汇天地*高定项目，不同于高密度的金域曦府，拉开楼间距之余，南面、西面环抱花地河，拥有一线自然景观视野，在整个万汇天地中颇为难得。
同时，项目拥有商业但不紧邻商业，拥有学校但不紧邻学校，拥有地铁但不紧邻地铁，拥有医院但不紧邻医院，在繁华之中独得一方宁静。
户型升级，全为南向四房设计
而从万汇天地·瑧园的户型来看，万科这次设计拉满分。
按照规划，项目占地面积2.2万平，由7栋超高层住宅组成，总货量约1400套。
其中，2#为3梯5户，主打户型是110-141m²四房，货量约200多套。
当中，建面110㎡2+1房户型，拥有11.3米南向采光面，阳台客厅做到了5.6米开间，远超于市面上同面积户型。
此外，客厅可改造多1个房间，房间数量可3可4，灵活百变。
建面125㎡3+1房户型，整体开间约12.8米，拥有四开间朝南的格局。
南向的次卧和客厅打通后，一个超50㎡的LDK欢聚厅让房子在视野上有很强的震撼感。
建面141㎡3+1户型，面宽达5.2米的客厅、近15㎡的南向阳台、超22㎡的主卧，奢阔尺度直接拉满。
主卧观景量身定制的双面环幕飘窗，足不出户可将花地湾滨水美景尽收眼底。
为了产品升级，空间的尺度感的打造，及采光和*滨水景观视野，万科做了哪些巧妙设计?
其一，项目整体采用围合式楼栋布局，3梯5户/3梯4户的高配置梯户比，提高居住舒适度。
其二，项目的所有户型都是南向，没有一套北向单位，四开间朝南，成为了小区户型的标配。
其三，大部分楼栋做了45°扭转，巧妙实现更开阔的视野、更宽敞的楼间距，让每户景观视野都得到了有效拓展。其四，全方厅设计，短进深、大开间，采光通风效果更佳。
其四，LDK客餐厨一体化，打破了传统布局中的“隔阂”，把走道纳入公区，实现了空间的*化利用，增加家人间交流时间。
产品设计很值得点赞!不得不说，现场市场不仅刚需在卷，豪宅也在卷，但卷有卷的好处，开发商用心搞产品，买家自然受益。
项目预计4月中下旬开盘近两年，改善和豪宅已经成为市区新房楼市的主流，万汇天地二期住宅产品的升级迭代是大势所趋。
因此，金域曦府的72m²、94m²、106m²这些户型没了，瑧园的户型已110㎡户型起步。这样的户型设置如何，竞争大吗?我们不妨来看看周边项目。
刚需项目方面，珠江广钢花城、保利和悦滨江、力诚榕诚湾等项目，神仙打架。
*项目方面，华润白鹅潭悦府、广船滨江上都、广州幸福湾等一线江景项目，主推户型总价1000万以上，选择不少。
荔湾新房看似供应很多，但改善项目确实不多，只有广钢的中海保利朗阅、以及待机时机较长的新世界·凯粤湾。
万汇天地·瑧园的入市，准确定位纯改善客群，顺理成章成为板块改善买家的一个不错的选项。
从需求维度考虑，广钢新城不少房源证满5年，业主换房意愿越来越强烈。
且圈层较为纯粹的万汇天地·瑧园，无疑能改善项目中受到颇多的关注。
另外，项目的交标也有不少亮点，比如卫浴采用汉斯格雅、杜拉维特等，家电采用博世、大金、松下等，国际一线奢侈品牌给改善买家带来品质生活体验。
这样不惜成本的交标，万科这次将重新定义改善四房的新标准。
据销售透露，万汇天地·瑧园4月中下旬开盘，能不能有惊喜，我们拭目以待。
