广州海珠区各大楼盘*新房价如何？你之前留意的项目涨价了没？今天，小编就来为大家盘点一下海珠区在售的新盘价格。另外，小编也推荐几个在售的优质新盘，供大家参考。
海珠区买房该怎么选
从宁要河北一张床，不要河南一间房，到现在能天河不海珠，能海珠不荔湾越秀，背后反映的是广州城市发展的基本脉络。如今河南和河北的差距逐渐在缩小，海珠区也就在这个时期快速崛起。
那么在海珠区买房应该按照什么价值梯队进行选择呢？
*梯队，毫无疑问是海珠的*区域，琶洲西区、万胜围、琶洲南，除了电商*、人工智能和数字经济的产业红利以外，这里还有比肩珠江新城的共识。
第二梯队，滨江东、创新湾、海珠西、客村、赤港，滨江东的豪宅IP属性虽然日渐没落，但是琶洲的崛起再加上*的*江景资源，未来市场上还是有一席之地。
因为琶州有超强的龙头企业聚集效应，所以创新湾的后续产业不一定会很厉害，但是伴随着旧改的推进以及高品质住宅的开发和江景资源的加持，创新湾也会长期保持很高的热度。
第三梯队，滨江西、昌岗到江南西，江泰路到东小南，滨江西整体配套稍弱一点。这里算是刚需的天堂，因为不管是通勤天河还是去琶洲都是比较方便的，覆盖的人群面也比较广。
海珠区哪些楼盘值得买
1、琶洲南TOD
从去年4月份靠着PPT卖房开盘，到如今开放会所与实体板房，起步价上千万的琶洲南TOD在逆市之下，还是保持着其“狂飚”的销售速度，让你不得不感慨“有钱人真多啊”！
目前广州楼市回暖，琶洲南TOD也计划在3月底推出3#栋*的325㎡五房两厅三卫，以及72套江景公寓产品。此外，预计会在4月份推出10栋的215㎡四房两厅三卫。
琶洲南TOD与琶洲西区仅一涌之隔。作为广州发展黄金三角的重要支点，“金珠琶”中的琶洲，是未来新兴互联网巨头重要战略平台。
琶洲南TOD本身不仅是琶洲总部经济区发展的重要组成部分，更是为推动CBD*区发展开创的广州甚*湾区真正意义的TOD范本，涵盖了轨道、商业、住宅、学校、办公、产业、科研等业态。
2、中海观澔府
中海观澔府是目前广州一手楼盘中少有的江景楼盘。
市*的江景盘很是*，一般都是被开发商做成豪宅项目，无论是单价还是总价都与普通人无缘了。但中海这次却把面积做小，把总价拉低，让刚需也能拥有一片江，让普通人的家也能享受一湾珠水。
观澔府因为限价期间拿证，只卖7-8万+/㎡，总价630万起即可买到江畔3房，1千万内就可以买到南向江景4房。
特别是南向江景，更是*人士的*选，如珠江新城汇悦台一直占据豪宅的*。
观澔府给了大家一次在老城区上车江景盘的机会，它的享受着老城区的繁华，也坐等着旧改带来的蜕变，既可以无需等待配套齐全，又能受到板块蜕变带来的投资价值。
3、珠光海珠新城
珠光·海珠新城，是珠光集团对沥滘旧改项目的命名，项目东达华南快速路，西临广州大道，北拥国家湿地公园，南接珠江后航道。沿江岸线长约7.1公里，改造总面积约470万㎡，规划居住人口控制在15万人以内。
项目距离地铁沥滘站约1.8公里，沥滘坐拥地铁3号线和广佛线双地铁，可直通珠江新城或佛山主城。自驾的话，门口就是南洲路，可以接驳番禺大桥、新光大桥、洛溪大桥，以及华南快速、环城高速等城市主干道，通达全城。
海珠新城*推东区住宅，也就是14号地块的【悦湖玺】，占地面积约3.3万平米，由9栋住宅组成，楼下将建底商，满足日常生活所需，西南侧规划的12班幼儿园目前已经建好。
目前主推的是5栋和6栋产品，三梯六户，33层高，预计2024年年底交楼，涵盖建面约110-140㎡3-4房，均价6.5万/㎡。
