这段时间，*让广州改善客纠结的话题大概是：
适合自己的楼盘，好像越来越少了。
市面上的新房大体被分为两类：
一类是刚需盘，要么在远郊，要么没配套，要么没*空间，更多的时候三者兼备;
另一类是豪宅盘，户型动辄两三百平起步，预算低于2000万谢绝入内，连看个样板房都要验资百万。
数量庞大的改善客被夹在中间，左右为难。
如果这时候我和你说：有个楼盘可能刚刚好匹配你的预算需求。它既有*地段、优质配套，未来可期，而且产品还比市面上大部分豪宅还牛。
我猜，你一定不想错过这篇文章吧。
写到这也该揭秘了，今天文章的主角，就是黄埔洋房代言人——振业天成。
振业天成项目位于天河智慧城和黄埔科学城两板块的辐射交界圈内，地段*没的说。
*近，我听说振业天成项目即将加推，而且还是位置非常不错的5#6#楼栋。
因此我也想借这个机会，用案例和大家详细分析下，洋房究竟有什么*竞争力。
低容积率=低密高质社区
还是从容积率看起。
振业天成的容积率只有2.0，比市面上的大多数豪宅都要低上不少。
容积率低，保证了项目能有足够的空间留给绿化和空地，进而控低建筑密度。
要知道，目前广州新盘的建筑密度可不低，基本都在30%以上，番禺某项目，建筑密度甚*达到了63%
但振业天成洋房的建筑密度只有约28%!
它在整个项目仅使用了不到三分之一的土地造房子，剩下的面积，全都留给园林和公共空间去发挥。
当然，这也意味着项目牺牲大量建设用地，为业主换来了大片的绿意、静谧的环境以及更加*的生活氛围。
围合社区，超200米楼距
正因为容积率和建筑密度低，所以给振业天成预留了很大的设计空间。项目也采用了能*大化每户景观面的布局方式——围合布局。
它将所有楼栋设置在地块边缘，中间留出了一大片空地做园林。
从这次加推的两栋楼来看，南北向楼间距已经比一般豪宅都要阔气不少了，东西向楼距更是直接拉伸到200米!
200米，相当于15个篮球场的宽度。在常见社区中，这距离都够摆四五栋楼了。
如此设计带来的好处是很直观的。观景视野被拓展，社区中的每一户都可以无遮挡望园林和山景，采光通风效果也被大幅提升。
人均园林面积30㎡
既然说到了无遮挡观景，就不得不聊聊振业天成的人均园林面积。
振业天成项目总户数只有689户，但在内部设有约2万㎡*园林，这就意味着人均园林面积高达约30㎡!
和天河豪宅对比一下，高下立现——
珠江新城的中海花城湾，目前单价已经突破20万/㎡，套均总价几千万，同样是围合布局，但它容积率高达7.0。
所以虽然它总户数和振业天成差不多，只有660户，但园林面积只有约1万㎡，人均占园林面积不过15㎡，且楼层过高，观景效果十分压抑。
更别提振业天成地段生得好，背靠乌石山，南望梅花岭，旁边就是约880公顷的天鹿湖森林公园。不远处还有天河湿地公园、尖峰岭公园、科学城体育公园。
且根据科学城相关规划，片区绿化覆盖率达到50%，居民5*即可抵达公园，人均绿地面积大于等于9.6㎡!
生在公园，长在公园，这种感受，肯定是钢筋水泥围城的天河豪宅无法比拟的。
这产品，真没几个豪宅拼得过
从整体规划上来看，振业天成的洋房低密，还有大园林。
落脚到产品设计上，它洋房的设计更能直接提升业主的居住舒适度。
项目是围合布局+板楼设计，以5#6#为例，我选取了一年中日照时长*短的冬*日进行光照模拟，倘若楼栋在这一天中日照时长是合格的，那么基本全年的光照都相当充分。
早上8点开始，阳光从东北面射入，午后太阳转向西面，从西南面引入室内，直到下午太阳落山室内都是光照充足的状态，且所有楼层都不存在光源被遮挡的情况。
基本上，太阳出来多久，就能享受多久的阳光。
别以为这种效果随随便便就可以实现，但凡振业天成不是围合布局或者不是板楼，它的通风采光面都会被限制。
如果它非围合布局，楼间距没有那么开阔，那么大部分楼体的视线和光源都会受阻挡：
如果它是塔楼设计，那么也会有梯腿受到影响：
综上，振业天成无疑是做出了*优选择。
接着来聚焦室内，观察了项目*新样板房之后，我发现它室内的亮点也非常足。
比豪宅更大的大尺度
振业天成目前加推的5#6#，主要在售104㎡和129㎡户型。
这两个户型都是大开间，短进深的设计。哪怕是104㎡户型，都能做到四面宽大开间。
这样设计，不仅能够增加居室的整体明亮度和采光通风度，还能拉伸景观视角，让整个空间格局方正、功能清晰。
此外我还关注到，每个户型不仅设有独立的入户花园，还配有大面积的电梯前厅空间，尺度感爆表。
走到室内，也能直观感受到每个角落的空间感都被放大。
比如阳台，市场上在售房源阳台多为1.4米，可振业天成却能把阳台的宽度拓宽到了1.5米：
我们都知道，阳台有一半的空间属于赠送面积，所以压缩阳台空间也是寻常开发商控制成本的重要方式。
但振业天成却不惜成本，把阳台设计得更大、更宽，这也就使得阳台几乎都能与一间房的面积相提并论。
大面玻璃，这窗地比够牛
之前我去过不少楼盘，它们或许有景观，或许户型设计还不错，但是窗地比太低，导致整个房间不开灯时基本没有光线。
但这种问题在振业天成不存在。
我观察了下，项目在能开窗的地方基本都开了窗：
这种效果是显而易见的，光线能够被自然地引入室内，空气对流的面积也被拓宽。
人们不用走到阳台，靠在主卧床上，或者坐在客厅沙发上就能看到窗外的景观。
和家庭结构一起成长的空间
在振业天成建面约129㎡户型中，我还观察到了一个细节：
项目在客厅和与其相邻的卧室中，进行了“去承重墙”的设计，这就让室内空间有了更多的可改造选择，这在整个片区都是很少见的。
你可以将一间房设计为功能间，用作书房、游戏室、画室都ok。
如果家庭房间数量足够，你也可以直接打通墙面，把功能间纳入客厅使用，形成一个家庭共享巨厅，开间足足有6.2米，能干趴市面上不少160㎡户型的客厅。
我觉得，这也是振业天成在通过户型向我们表达的态度：
一个家庭的结构会伴随着时间的推移而改变，一个优秀的户型也能及时匹配家庭结构的改变。
篇幅有限，项目户型产品的更多亮点就等待各位亲自去现场打卡发掘。
请相信，主城洋房是不会辜负你期待的。
不过需要注意的是，振业天成项目这批房源已所剩无多，6#是拥有200米*楼距的*上盖单位，5#更有东南向看园林的104㎡小户型。
如果感兴趣，就冲起来，跑步进场吧!
