如果说，前两年的万科还在刚需刚改市场徘徊，今年它将会全面冲刺改善产品了。
*近万科官宣要“五盘齐发”，我看了几眼，好家伙，基本都是广信资产包的项目。
除了大家比较熟悉的荔湾三剑客万汇天地·金域曦府、万汇天地·臻园、万汇天地·朗庭之外，今年还新增了越秀的万科·璟秀府。
事不宜迟，我决定实地探探这个盘。
万科·璟秀府
越秀区的项目就像牙膏，只要挤挤总会有的，你别管它地有多大，人家讲究的就是一个*。
万科·璟秀府配套不错，学校、交通、医疗等需求都能在约3公里范围内解决。
附近商业配套还有*广场、中华广场等，日常购物还是没有什么压力的。
此外，其医疗资源也非常丰富，万科·璟秀府项目附近有广东省人民医院、中山大学附属*医院都是三甲医院。
景观方面南边看省实以及越秀、荔湾等老城区景观，北面可以眺望珠江新城和小蛮腰。
交通方面，项目与1号线农讲所站直线距离约300米，和烈士陵园站只有直线距离约430米。从体育西路到农讲所站，通勤时间大概要这么久↓
根据附近楼盘2022年小学划片来看，预计项目对口中山三路小学。
在初中派位表现上，中山三路小学的毕业生有机会上省实、铁一、执信本部、培正、七中(2023年具体划片情况根据教育局而定)。
万科·璟秀府项目和广东省实验学校本部(初中部)只有一路之隔。
可以步行前往公园和肉菜市场。
虽然项目是单体楼，但人家临近东濠涌微改造啊。
这边的管理还是比较好的，水系清澈，绿树成荫，每隔一段时间都会有专人清洁步道和口袋公园。
当然，项目的瑕疵也很明显。
楼梯被老房子包围，城市界面比较破旧，低层的户型可能会平视附近房子的天台，部分户型的景观面不算太出挑。
再加上，万科·璟秀府项目就在东濠涌高架旁，目测距离不过50米。
虽然东濠涌加装了隔音板，一定程度能减低噪音对低层住宅的影响，若住在高层还是会听得比较清楚。
户型方面，万科·璟秀府为123米高的高层建筑，2梯4户设计，有3层裙楼，4楼为回迁房层，6层以上为住宅，3层地下室设置汽车和非机动车库，预计会推出约100-169平，3*4房，以改善为主的户型。
根据此前的规划图可知，项目会配建党服务站(含社区居委会、社区议事厅、社区服务站、村委会、村民议事厅、村史博物馆)、社区少年宫以及公共厕所。
约169平4房3卫，主朝向东向，三间卧室朝南，横厅设计，L型的阳台尺度感足，阳台旁边粘着小书房，值得一提的是这个户型不仅有主套间，连次卧也带独立卫生间。
约134平4房2卫，动静分离，南朝向，阳台也是L型的，一样带主套间，不过入户动线和餐厨动线有点交叉。
约100平3房2卫，住宅中*小的户型，朝向为西向，客厅、主套、次卧都面对高架桥，不过有独立的客房设计，主人和客人的活动动线不交叉
约119平3房2卫，北向户型，动静不分离，主套间在客厅一侧，两个侧卧在餐厅一侧，厨房空间相对迷你一点。
因为地块小，户型设计比较受限，部分户型会有动线交叉、动静不分离等问题，万幸的是户型没有出现暗卫或者钻石型布局，方便放置软装。
周边供应以二手房为主。
东越雅居和金宝怡庭单价约7万/平，均是两房设计，周边老破小的价格会更低一些。
项目是片区内少有新盘，价格或许会比附近的次新再高一些。
