富颐华庭 加推16栋南向
富颐华庭准备加推16栋南向138方，按照目前情况来看，基本又是全款优先选房，价格方面预计和R15栋持平，R15栋价格区间在690-730万。
R区从去年卖的R19-22栋，均价约价格4.85万/㎡，预计今年年底可以交付了，明年2024年可以入读配套广大附属学校，目前准现房，还有天地楼层78方可选。
其它R17-18栋，剩下少量78和93方可选，78方总价370-390万，93方单价430-470万。
目前78和93方也开了实体板房，大家能更直观感受户型大小和采光。
R15-18栋明年6月底收房。
R7和R8栋，105方只剩下顶楼，125方还有低楼层和超高楼层可选，137方就剩下5楼以下和顶楼了。预计明年9约交付。
目前来看，买入富颐华庭的都是冲着学位去的，毕竟总价低*370万就能有一个好学位+新房，旁边中鼎的9年制学校目前也没有确定。
富颐华庭是2022年广州市销售的第五名，去年一直要求一次性客户优先，然后下半年是七成*付，才有资格选房。
这种要求一次性客户的真不是普通买家能入场的。即使在这样苛刻的条件下，富颐的销售一直稳居前茅。去售楼部销售明确要求有*付要求，低于50%，就爱答不理了。如果没有这个付款的限制条件，销售能更好。
2023年一开年富颐华庭就放低了姿态，允许3成*付的购买，且只要在规定时间内交付*期款即可选房。对比去年，有了很大的*。
前期销售的T区和S区都明显更靠近铁路，进到小区去实地感受了下。铁路经过的时候呼啸声不是一点半点。北向的户型感受很糟糕。
现在销售的R区距离铁路的距离更远，且有T区的阻隔，没有了这个*大的问题。
但是他的*是什么，*大的*。
1、便宜啊，真的是便宜啊，价格4.8w-5.3w。对比一路之隔的金碧世纪价格，新盘依然还有空间，对比城市之光少了好几千一个平方，一辆车的钱就回来了。
2、学校黄广附，九年一贯制，且自带幼儿园。满足对教育需求的改善型买家12年教育需求。*，无忧选择。黄埔广附代表着*的保障。
3、大社区，宽楼间距。对比城市之光的楼间距，这里的楼距还是值得肯定的。大社区，地块也够大和方正，居住后的体验会更好。
4、现阶段销售的R区，高铁的吵闹已经被阻隔，明显解决了。
5、鱼珠板块更靠近天河，且未来临港片区起来后会更便捷，具有一定的潜力。现在的鱼珠板块定位是数字经济区。保利鱼珠港已有游戏公司进驻，广报及越秀南方已经封封顶。未来还有写字楼陆续在建。
6、小区自带商业综合体，未来成型后将解决配套问题。有望引入之前的万达(品质一般)，可满足基本的生活需求。
7、120-140四房单位，户型设计合理，且南向景观位置较优，户型的方正，赠送率偏少了一点。
富颐华庭的问题有哪些?
1、靠近高铁区域的很吵，呼啸而过的铁路吵死人
2、装修的品质是10年前，被万科城市之光吊打。带了个朋友去看，压根就看不上。140㎡的户型，岛台居然都没有。保利现在是120以上的全部配备岛台，整体的装修落后了*少5年，那个颜色，那个品味，哎。
3、地铁是硬伤，已有的鱼珠站距离超过4公里， *近的规划的13线，珠村站超过1.5公里，步行时间超过30*，完全无法通过步行到达，地铁等于无，未来也不太有希望。
4、周边的配套现阶段来看，基本等于无。后续只能靠小区的底商来满足，买个菜都要去珠村，远的呢。
5、小区一直有暴雷的风险，之前是富力的资金问题。现海外已获展期，但是负责人又在海外被控制。但是好在小区是由南驰以及茅岗村共同开发，且一直销售良好。风险有，但是不大。
哪些人适合购买富颐呢
看重学位的改善型买家。这类客户对地铁的需求要弱过*次购买的客户。未来鱼琶隧道、鱼珠隧道等进一步开通，联通海珠天河。如果你不介意有个小电驴，也是挺好的。
更重要的是，对性价格比看重的客户。随随便便一套房子对比城光便宜几十万它不香么，对于你说未来涨价的问题。我告诉你，城光周边未来天量的旧改对城光会造成冲击，而且现在房住不炒。涨幅未必就会慢过城光。
