当然，片区价值的蝶变，*终的导向，还是高净值人群的流入。
而需求，则会逆向推动供给端的变化。
尤其是从今年开始，长隆万博正在迅速形成一条新的“豪宅带”。
很多人惊喜地发现，向来货量不多的南CBD，迎来了高品质项目扎堆的时代。
这样看来，同样身处“品质居住带”的越秀·瑞麓府，便可谓是独特的存在。
毕竟，光是高性价、低容积率，这两个关键词，就足够圈粉。
为什么这么说呢?来看一张项目的实拍图：
瞧，整座项目被长隆的绿意包裹，而往前又是繁华的万博CBD。
光是看图，都能感受到溢出屏幕的居住舒适感。
越秀·瑞麓府，整个社区容积率只有1.6。
如此低密，别说片区找不到了，距离放宽*珠江新城半径15公里内，容积率<2.0的项目，也是一个手掌就能数完。
值得一提的是，一般低密社区，都会做“高低配”的设计，不同产品间，拉差很大。
而越秀·瑞麓府，选择的是全部超配。
比如说，清一色的南向板楼设计，户户拥有南向大采光面，南北对流。
比如说，楼间距无限拉大，*宽达到约100米，视野没有遮挡，景观直接框入室内。
又比如，全盘都是2梯2户、3梯3户设计，市面上很多豪宅都未必做到。
而这也意味着，无论你选择怎样的产品，都能够享受到同等的*低密。
而且，近期长隆打造开放式乐园的规划，也提出长隆*万博，将打造3公里的长环园区“林荫大道”，并且增设串联地铁站点与长隆欢乐世界园区的慢行廊道。
这一规划，将真正打破长隆与万博的空间藩篱，实现亲密合体。
而这条林荫大道，恰恰就在越秀·瑞麓府门口，未来从社区出来，通过林荫大道，串联慢行廊道，便可直达万博。
沿途则是活力街、漫步道、乐园径等不同主题，归家之路，也是乐趣满盈。
耗资1个亿，实景展示区开放在即
所以，从亮相开始，项目就一直是长隆-万博板块，备受关注的网红盘。犹记得，去年9月份，其*开就一战成名，推出的楼栋就几近*。
请注意，这还是在实景展示区，未开放的情况下!所以当时很多人，真的是一边扫货，一边期待能亲眼看到社区实景。
而时隔半年，这份期待终于开花结果。就在近期，了解到，越秀·瑞麓府的实景展示区，将在3月中下旬正式开放。
据说，光是售楼部的打造，就耗资超过1亿元，手笔颇为惊人。不止颜值在线，质感也拉满，颇有*会所的观感。甚*，你还能提前感受，酒店式落客大堂，带来的奢华归家体验。
而且，实景展示区开放当日，除了可以亲身感受项目的品质感，现场还将举办大型森系的活动，超有趣的动物婚礼，*值得你一探究竟。
超配品质，重塑你对舒适的理解
除此之外，越秀·瑞麓府的配套，以及装修标准，也妥妥诠释了对改善人居的拿捏。
其光是园林，就有约11万㎡。
在社区逛上一圈，75%的地方是园林，加上四周又被长隆生态绿洲包裹，*宽超百米楼间距，简直梦幻得不像现实。
同时，它还是片区少有的，配建了9年一贯制学校+幼儿园的项目。
楼下的*的广东番禺中学实验学校，去年9月份已开学。而且，听说项目部分楼栋已经做好开册，已购业主有机会可以提前入读。(具体招生政策，以每年教育局公布文件为准)
而9班的幼儿园，目前也在如火如荼建设，预计2024年开学。
也就是说，等到收楼时，12年的一条龙教育的配套，就统统都准备就绪了。
可以说，无论从居住环境，到配套、产品力，越秀·瑞麓府都有躺赢的气质。而这也给了其涨价的底气。项目在售建面约116㎡-140㎡四房，户户朝南向，带品质装标。前期新加推楼栋单价已超5万/方，相比去年*开涨幅明显。
不过，现在还有一个捡漏的机会，据悉本周项目将举行“清栋专场”，前期推售的4、5、6、8栋还有极少量单位，单价惊喜只需“4字头”!
要知道，目前项目周边的新房普遍价格都在6万+/㎡，而片区内*的二手盘，均价也已经高达5万/㎡。而不久后，随着长隆巨无霸地块的出让，还将进一步拉动片区价格的上浮。
所以说，越秀·瑞麓府，*后的这批4字头产品，真的要好好珍惜了。
