原来，已经开发了20多年的传统豪宅板块白云南湖，竟然还有新盘出现!
从地图上看，广州城投熹云谷位于白云南湖板块，正处白云山脚，如果建得够高，是有机会北向背山，南向望水。
在传统的广州买房玄学来说，这种房子值钱。
不过，广州城投熹云谷周边配套和环境还是要提升的。
现在进出工地要穿过村里面，路很窄很窄，车进出很不方便。
将来广州城投熹云谷大概率会有个新出入口，或是和村民商量改造门口这条路，不然会影响项目价值和居住体验。
附近*近的学校是直线距离1公里外的万科蓝山配套——中大附属蓝山外语实验学校和蓝山小学(*终入读，请以教育局权威发布为准)。
*近的大型购物*和地铁，是南边的同和地铁站以及金铂天地，不过，需要开车前往。
现在，项目还是一片工地。
看了附近的工人宿舍，工作人员说了一两句便匆匆离去，“很快就会继续施工了。”
而且，工地上已经有不少现成的建筑了。
你是不是有点好奇，这些房子看上去不像一个住宅产品，也不太像是别墅的样子...
是的，你猜的没错，其实这块地是纯商业地，住宅规划是没有的。(红色均为商业、办公)
2020年7月，广州市启翔房地产开发有限公司(城投+雪松)以9.67亿元拿下这宗商业地块，可建设用地面积8.97万平方米。
由于地块是纯商业地块，楼面价不算高，约为10776元/平，但规定必须建设一个新材料产业创新研发基地。
所以，项目的全称其实是“广州市新材料产业创新研发基地”，备案名叫“启翔商务*”。
文章中出现的广州城投熹云谷，是城投给可出售产品的新名字。
按照规定，广州城投熹云谷项目的自持物业不得低于计算容积率总建筑面积的50%，自持年限不低于10年。
所以，地块大概率是分区管理的，一边是自持的商用基地，另一边是可出售的产品。
地块限高15米，猜想是4-5层的院子，考虑到白云山和南湖，打造一个山水豪宅，商用地块倒也影响不大。
值得注意的是，当初一起拿地的小伙伴雪松已经完全退出了项目，只剩下城投一家。
这里*初是计划要建成江南世家三期，早在拿地前，雪松就已经找好了设计公司。(注意看时间，拿地是7月份)
江南世家作为雪松的起家项目，也是整个南湖豪宅的*之一，当年的社会地位是有的。
大家都说海珠是Old Money，天河是New Money，那南湖这边就是Ancient Money了。
在江南世家的小区出入口踩点了15*，期间进出*便宜的车也是Q5...
不过，随着雪松的资金链出现问题，其主导的江南世家三期项目也遭遇了困难，在2021年末退出，由城投全权接手。
江南世家有独栋、联排、叠墅、洋房各种产品，挂牌单价不算高，3-6.8万/㎡都有选。单价虽然低，基本都是大面积，所以总价比较高。
另外，从*的角度，江南世家并不高，可能是缺乏包装，IP不够强吧。
那么，你们看好这个南湖新盘广州城投熹云谷吗?你们觉得，该卖多少钱?
