学位房虽然挂着学位两个字，但仍然承载*少三个方面的功能：
教育、居住、*。这三个方面，又可以细分出很多因素：
比如教育，分为校内和校外和*，校内看学位房对口学校的师资、管理、平台;校外看家长圈层，周边培训拓展的实力和便利性;*还看小升初分组。又如居住，那就太多了，楼型户型、楼层朝向、采光通风、日照噪声、景观园林、物业管理等等等等，无不关乎居住适合性。
再如*，*的关键因素：地段、交通、楼栋、产品、学位，往往保学位，就保不了地段和楼龄。
广州的*越秀，是*一个从小学、初中、到区属高中，三线都没有短板的区，区内培训拓展机构密集，老东山更是与华师-岗顶齐名，均为广州教育培训高地，拓展双*。
教育机构分布集中区域
但对于这样一个地方，你却爱不起来，原因是：预算几百万上千万，你也得接受爷爷级的老破小，甚*有些房子，年龄比你自己还大。
而缺货的越秀，终于要有新盘面世了?
近日，广州规划局公示了西苑雅居项目新建建筑工程设计方案审查及调整的批前公示。
西苑雅居项目地处越秀与天河交界处，南侧就是天河立交。既能享受越秀老城醇熟配套，又靠近天河商业的繁华。
这个位置优劣兼并，在交通方面无疑是优的，家门口就是广州大道中，自驾出行十分方便。
附近有地铁一号线、三号线、五号线、APM线的站点。
房立方实测过，从体育西路站步行*西苑雅居大约需要十*，而从项目*五号线动物园站同样也需要十*，总的来说交通还是很方便的。
西苑雅居项目并不大，总建面约4.3万㎡，规划两栋住宅，其中西边的5层住宅为回迁房，商品房则为31层，还有1栋11层高的商业。
值得一提的是，西苑雅居东边挨着天河立交，未来有可能会受到噪音及粉尘的影响。
根据越秀区教育局公布的2022年小学招生计划，西苑雅居所处的广州大道北5号大院被纳入东风东路小学(东风广场校区)的招生范围中。
也就是说，未来西苑雅居的业主小孩有可能对口入读老牌*——东风东路小学。(*终以教育局公布为准)
目前，君汇世家的二手挂牌价为12-18万元/㎡之间，而且基本都是大户型，*低上车门槛也要过千万。
你认为西苑雅居入手价会去到多少呢?值不值得入手?
