随着各行业强势复苏，市场购房信心的逐步加快，在经历1月春节月短暂回落之后，2月广州新房成交势头明显上扬。据不完全统计，2月广州新房网签5032宗（不含2月24、25日数据），环比上升6%。
种种迹象都在验证着：广州楼市“小阳春”可能要提前杀到了！
超5000套！2月成交开始上扬
据不完全统计，2月广州新房网签5032宗（不含2月24、25日数据），环比上升6%，比去年同期成交上升11%，预计实际网签量在5300-5500宗左右，实际环比增幅增加10%-15%。
从区域成交来看，“粮仓”增城依旧是“老大哥”，成交1300宗（12.9万㎡），连续4个月成交递增，远超黄埔的691套。
*主要的原因是，增城本身供应就充足，加上价格回调，依旧吸引了不少刚需客。
而黄埔由于去年整体供应量偏少，目前科学城、知识城已出现局部供应不足、楼盘推货“青黄不接”。但好在目前黄埔旧改重启，将增加大量新房供应供市场选择。
当然，受供求关系影响，外围区的成交整体好过*区，基本上都有一定的增量。而*六区，本身供应就*，成交相对平稳。
整体来看，2月的广州楼市成交还算不错，楼市“小阳春”开始抬头了。
其实，开年之后广州的客户咨询量就在不断攀升。数据显示，近3周广州客户咨询量均维持在2022年以来高位水平。
除了带看量回升以外，部分热点楼盘的销售情况也出现了回暖。
在过去一个月广州新房成交排行榜中，以供应量大、折扣大的增城、南沙刚需盘表现突出，多个楼盘跻身成交*10榜单。
2局部分化 消化南沙库存要三年？
不过，库存压力依旧是广州楼市绕不过去的“槛”！
截*2月末，全市库存量1184万㎡，去化周期21.4个月，由于成交并未有出现“立竿见影”式的增值，因此去化周期基本与过去2个月持平。
其中，南沙、越秀库存周期超30个月。尤其是南沙，去化周期高达37.5个月，达到历史*高水平。
这也就意味着，即便没有新增供应，南沙现有的库存量*少要卖3年多！
而荔湾、天河随着供应的不断增加，去化周期也都攀升到了27个月以上。但好在*区市场需求旺盛，在政策利好的释放下，将大大缓解现有的库存压力。
不过想想南沙的库存，当真是让人捉急！
3多盘提前完成业绩，冲刺三月！
虽然库存大，但随着成交速度的加快，不少楼盘宣布提前完成2月业绩。
像中海、保利、远洋等多个开发商，就宣布旗下多个楼盘超额提前完成业绩，并宣布涨价。
除了在营销方面动作频频外，广州各大楼盘也加快了入市动作。
比如白鹅潭华润项目，上周刚刚开放样板间，宣布“即将开卖”；同一时间，环市西全新盘珠实·嘉悦湾也开放了营销*，并提前锁客。
据广州中地行统计，进入2月份以来，包括天河的保利天汇（加推13栋楼）、城投珠江·天河壹品（加推大户型），黄埔的合生*城（加推4期沁雅府F6栋），南沙的星河智荟（加推5号楼）、增城的金茂万科都会四季（加推A4栋楼）等热盘均加推了新房源。
可以看到，随着市场的逐步升温，以及开发商加推房源、收回折扣、调价等表现，广州楼市“小阳春”正在缓缓而来。
*于即将到来的“金三银四”是否持续回暖，同样值得期待。
