天河北曾是广州第二代CBD，以中信广场为代表，广州东站、宜家家居、时代广场等*，浓缩了广州2000-2010年代的精华，彼时的它犹如当下的珠江新城，很多60-70后的dream house就在天河北，拥有一套天河北的房子，犹如挤进了广州的上层社会。
当时天河北的购买人群主要是写字楼白领、政府国企职工、高校教师、外资高管，正是这类高知人群，为天河北的教育打下了深厚的基础。把教育的因素分成3个维度：教育者(教师)、被教育者(学生)、教学媒介(教学工具、方法)，那么越秀有着强大的师资力量，天河北则拥有高层次的生源，这也是两者在教育上拔尖的原因之一。
聊天河北就不得不提越秀，即使在广州东进的情形下，后者依然保持很强的竞争力，好的学校深得家长们的青睐，可烦恼也有，同等预算越秀的居住品质不行，老破小的居住体验+没有固定停车位，让很多家长望而却步。因此很多奔着学位的家长，会选择往天河跑，目前天河的直升机制，能稳妥地确定小孩子将来就读哪个初中，今天的文章，先来聊聊龙口西板块*档次的小区芳草园v.s协和新世界。
一、楼盘印象
去过现场看房的都知道，芳草园v.s协和新世界是同个开发商拿地，前者自主开发，后者则交给香港开发商新世界，后者的房本地址上还带有芳草园的名字，早期两个小区也是共用一个园林，因此本文会把芳草园+协和新世界视为一个整体(以下简称“芳草园”)。两个楼盘在管理、保养、户型上有些微差距。
芳草园是龙口西板块的天花板，配套*齐全的是它，距离龙口西多个校区综合距离*近的也是它，小区园林*大的还是它们，因此你若要购买龙口西学位房，必须拿它做个对比。本文*后篇幅，会列出龙口西学位房档次排名，并给出200-1500w楼盘推荐。
二、小区缺点
1、南向望马路：芳草园A1、A2，协和新世界D1、D2离马路非常近，连绿化带都直接忽略，南向靠马路3房灰尘噪音太大，时不时还有在建地铁的泥头车在路上飞驰而过，存在噪音v.s粉尘的影响。
2、停车位不足：小区车位严重不足，且龙口西不像天河北，后者有很多写字楼+商业体，前者大部分都是住宅，没有多余的停车位，工作日踩盘时，能看到不少的车辆直接停在路边。
3、小学巨无霸体量：没错，将龙口西小学的这个点列入缺点。*先，规模快速扩张，优质教师不够，我觉得一个好的老师从毕业到优秀，少说需要10年的成长，那么目前新招收的这一批，要么新招聘要么跨区调过来，素质存在层次不齐的问题。
其次，目前的校长先是华阳老师后是骏景校长，后者体量不大且生源纯粹，那么龙口西如此大体量的管理，势必是个挑战，需要时间去验证。*后，由于目前龙口西的招生地段涵盖机关宿舍、教职工子女，在一些合唱团、学生干部、体育项目上无可避免地有偏颇，这一点各位普通家长需要考虑进去。言而总之，治大国如烹小鲜，对于一年招收26个班的巨无霸，管理难度是非常大的。
三、小区优点
1、学位：虽然存在挑战，但龙口西的招牌依然是天河*好的小学之一，目前100%直升广州中学，这也是众多家长选择天河北的原因，芳草园刚好在三个校区的*位(北边穗园校区、南边马路对面帝景校区、东边瑞安校区)，幼儿园、小学、初中都在小区附近(15*内)，接送午休都特别方便。
再次提醒还要注意的是，*批预警：旭景、龙口西、天府路、体育东兴国校区、华阳，是2021.08.31之后的排队入学，没错，如果你是2023或2024年入读，依然是那一年的房产证日期排队，老邝得到探子来报，荟雅苑就有人今年入不了华阳小学(华城校区)，被分配到五一小学。第二批预警则是：五一、棠下、盈彩美居、华景、骏景、中海康城，2022.08.31是deadline，请提前*好准备。
2、大型绿化园林：芳草园的花园放在其他片区不一定能让你满意，但当你走遍天河北，会发现它就是Biggest，本来芳草园v.s协和新世界是共用花园，但因为不同的物业管理，中间已经被栏杆围起来。踩盘时偶然发现，协和新世界的一位阿姨隔着栏杆，跟芳草园的两位阿姨聊天，能感受到以前合并时那种融洽的氛围。由于协和新世界是港式管理，游泳池+儿童娱乐设施保养得更好，走在里面，我会感觉新世界得服务品质更佳，这一点大家可以自行体会。
3、成熟商圈：本世纪初期看中天河北的买家，除了学位的需求，还有成熟的商业配套，虽然宜家家居已经搬到三溪地铁站，但以金田广场、华标广场、耀一城、摩登百货为代表，能满足日常需求，更高层级的消费，依然是1km的太古汇。除了这些耳熟能详的商业体，在天河北商圈依然隐藏了很多小店，日式料理、居酒屋、咖啡店按下不表，年轻人喜欢的密室逃脱、女仆店、游戏机店，你都能在大众点评网上找到。
另外，广大家长*在意的教辅机构，虽然在“减负”政策上逐渐消失，但从业人员不会离开，只会转型提供更多素质类兴趣培训，那么天河北依然是全市供应*齐全的，你能找到任何你愿意给孩子购买的兴趣培训课。这一点是天河东、黄埔比不了，甚*珠城都不一定有天河北齐全。
4、交通便捷：距离*近的地铁站是L3-华师站(950m)，步行有点远，好在L11-天河东站就在家门口，勉强算是地铁0-1的突破，算是一个不错的利好。天河北路的公交就不用担心，公交出行非常方便。
四、产品推荐
1、芳草园分三期开发：分别为2000、2002、2004年建成，每一期分为两栋30层高住宅。一期(A1、A2栋)主力户型为86㎡、93㎡和109㎡;二期(B1、B2栋)主力户型为98㎡和128㎡，三期(C1、C2栋)主力户型有126㎡和128㎡。芳草园*小的面积就是86㎡的2房，整体定位改善群体。
2房：推荐B1、B2栋05户98㎡两房户型，一看到98㎡只做两房就知道定位改善，主卧和阳台的采光面充足，东南向看花园，适合追求生活品质的丁克或者老人。其实老邝自己将它列为推荐也是挺心虚的，毕竟丁克就没必要挑学位房，老人自住的话除了老广，就算是天河*代也才40-50岁，没到退休享受之日，因此大家辩证看待。
3房：B2栋和C1、C2栋是芳草园的*单位，B2栋127㎡与C1、C2栋126㎡南向三房望花园是芳草园的明星产品，126㎡户型的三间房可以做到阳台和卧室同朝南，采光面大且视野无遮挡，适合三代同堂的改善家庭，缺点是卫生间无采光。
2、再看协和新世界，分二期开发：分别为2002、2006年建成。一期(D1、D2栋)户型为77㎡、83㎡、91㎡、109㎡、113㎡，二期(E1、E2栋)户型为47㎡、77㎡、109㎡、128㎡。协和新世界大部分户型要比芳草园好，以及满足不同需求，一房学位壳，两房更紧凑、三房多选择。
1房：E1栋05、06户型朝北，阳台、卧室采用大飘窗，采光充足，虽然不建议为老人家再买一套学位壳自住，但龙口西家长如果真给老人家买多一套，这种一房还可以，除了本身是学位壳，老人家住在里面非常方便接送孩子。另一方面，纯学位壳也未尝不可，>30㎡比较安全，出租给周边的写字楼白领也很好租。
2房：E1、E2的03、08户75㎡南向2房是协和的热卖户型，三阳台的配置，空间利用率非常高，比起芳草园98㎡的两房，更低总价就能住得很有尊严，适合只有一娃的家庭，倘若有老人家可以勉强住一起，又或者附近多租一套单间。
3房：协和新世界*好的三房是E1、E2栋01、02户南向户型，109㎡做到了厅出阳台且2个卧室同朝南。这是紧凑型三房，倘若需要奢华享受，那么135㎡户型就是代表，厅和3个卧室都带阳台，加上E1、E2栋超大楼间距，龙口西*好的三房没有之一。
五、龙口西学位房
*档：瑞安创逸、协和新世界、芳草园
第二档：保利中宇、保利中辰、帝景苑、金碧翡翠华庭、伊顿18、金海花园、华标广场、希尔顿阳光
第三档：金田花苑、穗园小区、东方之珠花园、龙口花苑、天诚广场、枫丹雅筑、嘉宝华庭
第四档：德荣小区、龙口小区、金富苑、馨怡花苑、嘉怡花苑
各价位段小区推荐：
200-300W：光机电研究所、龙口东路、龙口东路龙口横街、祥兴大厦
300-350W：天惠大厦、鸿翔大厦、天逸名都、尚德大厦、金润大厦、天诚广场
350-400W：
两房：龙口小区>林和苑>德荣小区>馨怡花苑>天隆花苑
400-500W：金田花苑>龙口小区>德荣小区>天成大厦>太阳广场
500-600W：金田花苑>天诚广场>德荣小区>润华大厦
600-800W：
三房：穗园小区>金田花苑>天诚广场>龙口花苑>倾城时代>东方之珠花园
两房：协和新世界>芳草园>金海花园>保利中辰广场=伊顿18=金碧翡翠华庭>银汇华庭
800-1000W：
三房：金海花园>穗园小区四连体(FGHI栋)>伊顿18>帝景苑112㎡>银汇华庭>枫丹雅筑
1000-1200W：
三房：芳草园A1-2栋=协和新世界D1-2栋>帝景苑125-130㎡>伊顿18(135㎡四房)>希尔顿阳光
1200-1500W：
三房：保利中宇广场>协和新世界E1、E2栋>芳草园B1-2、C1-2栋>金碧翡翠华庭>金海南向小高层>华标广场>金田花苑三期
1500W+：瑞安创逸四房北向
总结
芳草园v.s协和新世界同属天河北高档住宅，有不错的地段和良好周边教育，一度成为龙口西板块的天花板，但在学位预警的情况下，部分家长更倾向于赶在831前，拿下华景学位(今年预警)，因此认为，天河北的学位房短期内的成交会减少，因此在2022-2024年买入这些带预警的学位房，需要更加谨慎，要么提早2-3年，要么赶紧换方向。
以上整理的龙口西学位房排序v.s各价位推荐，只是一个模糊的正确，毕竟根据家庭情况的不一样，学位壳v.s上车两房，三房一卫v.s三房两卫，都有不同讲究。
