海珠的*市场，又有新选手登场了！并且，一次来了两个！
就在今早，海珠区洛溪桥西侧地块、锌片厂地块共同迎来了设计方案公示。
两个项目不约而同地以改善户型作为主力产品。
*的海珠市场，这下要更热闹了。
洛溪桥西侧、锌片厂地块均位于海珠区南部，与珠江后航道相距不远。
此次规划设计方案出炉，也预示着两大项目距离入市不远了。图源：广州市规划和自然资源局
洛溪桥西侧地块：4栋住宅+1栋幼儿园
其中，洛溪桥西侧地块于去年10月10日第三批土拍中，以约4.3万/平的楼面价被中铁建华南获取。地块占地面积17543平，总建面41981平，整体体量并不大。按照设计方案，项目内部规划了4栋住宅、1栋幼儿园以及部分底商裙楼，除南侧1栋住宅为16层外，其他3栋层数在25-26层之间。*于产品面积段方面，*获悉，项目*小面积约120平起步，*大约143平，控制在豪宅线内，*快预计5月面市！另外，项目楼栋*层架空高度在4.5-8.4米之间，南侧楼栋江景景观面*大，*层架空也*高，达到8.4米。并且，从规划图中，隐约看到了超长阳台的身影，占据2-3个开间，预计也将以江景作为主要卖点。锌片厂地块：4栋住宅+4栋安置房+1栋幼儿园+3栋商业地块在去年7月18日第二批次土拍中，由越秀地产联合海珠城建共同获取，扣除配建后，楼面价约1.88万/平。地块总用地面积63516平，总建筑面积约15万平，商业面积占比较大，并且需配建不少于91116平的安置房源。从规划图上看，项目分南北两个地块，中间为鹤洞桥及昌岗西路，路两侧保留绿化空间。北侧地块规划有3栋5层高的商业，南侧地块则分布了4栋住宅楼、4栋回迁房、1栋幼儿园及部分底商裙楼，地块中间还设计有泳池。
按规划图显示，有3栋回迁房分布在南侧地块的北侧，与幼儿园相邻，另外一栋则位于地块东南侧。
商品房方面，西南侧2栋均31层高，内部2栋分别为17层、19层高。
猜测地块也将以2T3、2T4的改善产品为主力户型，特别是西南侧两栋，拥有珠江江景，与广船、广钢对望，综合素质较强。
地块与海珠成熟的生活配套之间的距离均不远，并且又有江景资源加持，被认为适宜打造*产品，这也是这两宗地备受市场关注的原因。而更关键的是，海珠南部的珠江后航道，也是*城区沿江高质量发展的重要环节。沿着江岸，诞生过时代大家、中海观澜府、中海映澜台等10万+的豪宅项目。按如今的规划方案，两个项目大概率也将向*产品方向打造。预计，两大开发商*产品线也有望在海珠出现，如中铁建的西派系、越秀的和樾府系。
去年，海珠的市场表现有目共睹，不仅卖出了量，成交均价甚*超过9.1万/平，正式开启了豪宅化的浪潮。由此涌现出的琶洲南TOD、保利招商海珠天珺、保利湖光悦色、中海映澜台等热盘，无一不备受市场关注。
根据统计，2023年海珠将有9个左右新盘将入市，无一不是“重量级”选手。如保利广州大道南地块项目，成交楼面价刷新广州*7；越秀滨江西地块，楼面价也高达4.2万/平；越秀新港东项目，也将在琶洲南TOD的基础上更进一步...随着洛溪桥西侧地块和锌片厂地块规划出炉，海珠的市场的新局面也将正式启幕。那么，你认为这两个项目会卖多少钱？欢迎评论区留言讨论。
来源:广州房产之家
