2月20日，据21世纪经济报道记者从多方了解到，广州某大行的房贷年龄限制*高已经延长*85岁，不过和一般的接力贷相比，广州的借款人必须是一个主体，直系子女只能做担保，不是借款人。此外放贷速度也大幅提高，从此前的动辄3到6个月，缩短*1个月以内，有些甚*1周到2周左右即可火速放款。
根据记者了解，广州市场的执行标准多为借款人“年龄+贷款期限”之和不超75年。此外，广州地区部分银行的房贷年龄期限呈现差异化。
其中，广发银行广州分行个人住房按揭贷款借款人年龄18周岁（含）*65周岁（含），住房按揭贷款年限与借款人（或共同借款人）年龄之和原则上*长不超过70年。
平安银行广州分行房贷申请人为18周岁～70周岁，“贷款期限+楼龄”不超过50年，且贷款期限*长不超过30年。
中信银行广州分行则是“借款人年龄+贷款期限”相加不得超过80年。恒丰银行也表示，贷款期限只参考主借人的借款年限，如果主借人收入不稳定，年轻子女想作为共同贷款人也只能做担保，无法增加还款期限。
广东中行表示，为了满足不同年龄段客户的房贷需求，该行根据客户情况差异化制定借款人年龄加贷款期限的政策，个人住房贷款期限*长仍为30年，并未做改变。
对于“超长贷”的现象，上海易居研究院研究总监严跃进认为并不完全是坏事。此类政策客观上具有一定的减负效应，可以为中年人的购房减轻负担。在房贷年龄期限延长*80岁的情况下，40岁～59岁年龄段的中年人更容易增加10年的贷款期限，可以减少月供压力。只是由于此类贷款很容易和接力贷联系在一起，所以要求各地谨慎对待此类信贷产品。
银行放宽房贷年龄期限，也有人担心银行的风险：如果出现房贷没还完，贷款人已去世的情况，未还完的房贷如何处理呢？记者了解到，无需担心这一类风险。多家银行表示，如原借款人去世，可由合法继承人向银行提出继承房产及变更借款人的申请，银行审批后，由新的借款人承接贷款继续还款。如继承人放弃继承的，银行可依法申请拍卖抵押房产来偿还贷款。
除了借款人年龄放松之外，广州的放贷速度也大幅提升，此前动辄等3到6个月情况已经不见了，现在普遍是1个月之内，有些快的银行可以做到1到2周内即可放款。条件也比以前宽松，如某大行表示，“*付五成以上，免流水；贷款金额600万以下，免流水；优质客户免流水，例如公务员、事业单位、世界500强企业等。收入证明不够，可叠加租赁合同/兼职收入证明；收入证明可由公积金、社保、纳税等查询记录代替；18岁以上学生购房，*低*付三成！父母担保，子女无需提供银行流水；若以上条件都不满足，存入贷款金额的30%金融资产，可免银行流水”。
