备受关注的海珠西板块，又有新动态啦！
昨日，石溪水厂地块周边片区控制性详细规划进行征询批前公示，并迎来调整。
图源：广州市规划和自然资源局
公共设施用地变二类居住用地兼容商业用地，新滘西路一线建筑限高60米......
以下来看看具体变化。
用地性质调整 新增1处宅地，一线限高60米
据了解，本次控规调整范围位于海珠区南石头街道，西临工业大道，南临新滘西路。
*于调整内容上，主要表现在用地性质改变、道路交通、公共服务设施、工业产业区等方面：
1、多处用地调整，部分公用设施用地变宅地！
其中，AH050703规划管理单元调整*大， 将公用设施用地拆分为供水设施用地（AH050703）和二类居住用地兼容商业用地（AH050727）。
其中，二类居住用地兼容商业用地面积1.3323万平方米，总建筑面积5.352万平方米，未来建成规模并不大。
包括商业建面4000平、居住建筑面积4.952万平（包括建面约4.452万平住宅、5000平公服设施），容积率为4.0，绿化率≥35%！
值得一提的是，商业和居住用地的限高也有规定：新滘西路一线建筑限高60米，其余建筑限高100米。
2、道路优化，配套幼儿园、文化室等公共服务设施。
本次控规调整还对项目地块现有控规的东侧、北侧规划支路进行线位调整，相应修正道路两侧地块边界。
同时配置幼儿园、文化室、日间照料*等公共服务设施。
周边新盘* 地块入市后前景可观！
*于此次调整规划的地块，周边配套情况又是如何？
该地块所处的海珠西板块，是海珠人口*密集、发展时间*早的片区，居住氛围相对浓厚。
地块距离广佛线燕岗地铁站约600米，附近还有2号线江泰路站、广佛线石溪站，交通相对便利。
该地块附近还有红棉小学、广州市九十七中蓝天学校、广州市第41中学等学校，教育资源较为丰富。
值得一提的是，地块附近的石溪村已被列入在2023年广州*建设预备项目计划。
未来，随着石溪村迎来蝶变，也将推动片区教育、交通等公共资源的优化和提升。
目前地块附近一手盘，有中海江泰里、中海映澜台、中海观澔府等改善盘，大概价格在6.8-13万/平！
此外，越秀+海珠城建拿下的广纸锌片厂地块也即将入市。
附近二手房如金碧花园、保利花园、保利百合花园等，挂牌价也基本在5万/平左右。
实际上，不只是海珠西板块，海珠新房市场也是有些供不应求。
2019年*今，海珠的新房成交套数为9015套，上市套数为8219套，供求比为0.9。
虽然该楼盘面积不大，但地段*明显。未来若挂牌出让，势必将引起各大房企抢滩进驻。
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