位于番禺大学城板块的越秀星汇文玺目前在清盘阶段，*早2023年8月份*批收楼。目前星汇文玺主推5号楼，面积段95㎡三房、111㎡和114㎡四房，带装修均价3.7-4万/㎡。
越秀星汇文玺，占地面积约3.1万平方米，建筑面积约17.8万平方米，绿化率35%。定位科创轴芯·创新城里·国际人文住区。左靠华南理工大学广州国际校区，右邻暨南大学！
【交通配套】
项目北侧的南大干线预计明年开通，开车到万博、珠江新城十几*。新化快速路北段通车后也可以直通琶洲，未来通过金光东隧道也能直抵大学城一期。
*近的地铁站点为4号线新造站（有些距离）。项目地块旁有预留有地铁12号线支线及所经地铁站位置（地铁12号线支线将在项目门口设华工国际校区站，但该线目前仍处于规划研究阶段）。
【周边教育】
华工国际校区内配建一所公立24班小学和9班幼儿园，除此之外，星汇文玺附近还有3所幼儿园，8所小学，5所中学，家长们也不用担心学位不足等问题。项目左靠华南理工大学广州国际校区，右邻暨南大学！
【商业配套】
目前，星汇文玺的商业配套有所欠缺。但对面的暨大规划有10万㎡的商业，附近的智慧城也有商业规划，未来会慢慢完善。
【价值分析】
越秀星汇文玺所在的创新城，是番禺重金打造的集产、学、研、商、居于一体的多维科创高地，将以大学城教育科研创新为支撑，*发展新一代信息技术、新材料与*制造、文化创意、生命健康产业。
这是一个与万博CBD不同类型的科创产业区域，布局的是*先进、*前沿的产业模式，两者互补互成。创新城同时也是广深科技走廊的重要一环，未来通过佛莞城际连通广深的人流、物流、资金与科技，打造珠三角的科技创新高地。
目前，已有德高、伟力、北京数通华润、LG等32家科创企业和500强企业进驻，产业前景可观。有了产业，科创城就不会成为沦为大学城的“睡城”，交通、商业等配套也会慢慢进来。
