番禺*晴翠府，拍地价2.47万，现在特价2.65万！

番禺是一座拥有二千多年历史的文化古邑，这里是岭南文化的发源地，广东音乐、岭南画派在这里发源，是著名的飘色之乡、广东音乐之乡、龙舟之乡。

历史凝聚了番禺底气，文化给予了番禺灵气，时代又赋予了番禺果敢和创新精神。

今天要和大家介绍番禺的新盘【*晴翠府】！

今年开年这一波促销当中，番禺桥南的新盘【*晴翠府】促销力度可谓不小！去年开盘吹风价在4万/平左右，实际开盘价区间在3.6-3.8万/平。

去年双十一的时候曾经用2.9万/平的单价去吸客，不过还不及今年的促销价低！

今年开年，*晴翠府打出了2.65万/平的特价！而且可以*付分期，*付低*25万起。不过仅限项目2栋和3栋的89㎡两房，有几套位于特殊楼层做了特价。

说起*晴翠府这个2.65万/平的价格，其实距离拍地价已经高不了多少了，基本就是赔本卖...

在2021年4月的广州土拍中，桥南街蚬涌村大口涌以西地块经过54轮竞价，由*收入囊中。该地块起始价20.67亿元，*终以29.97亿元拍下，竞配建面积3600平方米，溢价率45%，折合楼面价为24705元/㎡。

地块土地用途为二类居住用地，宗地面积66284平（包含可建设用地面积49584平，其中地块一17810平方米，地块二31774平）。

*晴翠府项目位于番禺区桥南街道中部，番禺大道西侧，蚬涌村市南路北侧，北临番禺市桥，南靠南沙东涌。

现阶段番禺桥南的成熟片区在于西部，市桥三桥到德兴大桥之间的区域，番禺海伦堡、番禺奥园、时代柏林、越秀可逸江畔等改善型花园小区早已成为该区域的*，商业、周边教育完善，而晴翠府项目与之距离还有3km开外，另显孤独。

*晴翠府共由12栋组成，1#为小区晴会所，8#为社区*，10#、12#为配建的政府回购住房，其余为总高32-34层的住宅，绿化率30%，容积率2.8，共1262户。

目前先开售的是2#、3#、7#栋，涵括89平、103平横厅/竖厅、130平四种户型。

产品*大特点在于设计上的独具匠心，在每个户型的主卧均会配备270度大飘窗，做到目前市面上罕有的93%-98%超高实用率.

连89平入门户型居然都可做到常规90平的感官，加上高标准的装修交付标准，交标附带入口玄关柜、全屋*空调、新风系统的三恒系统，可见*这次也舍得下点本钱用心。

产品本身做得还是不错的，有会所，户型面积在89㎡三房两卫、建面约103㎡四房两卫、建面约130㎡四房两卫。

户型鉴赏

89平方米1+2房 2厅2卫

有可以组合使用功能的X空间；4开间朝南，动区和静区完全分开；LDK客餐厨一体化带来更大的空间感和通透感。

89平方米户型图

103平方米2+2房 2厅2卫 

书房、茶室、儿童乐园之间自由组合的多元X空间，做到了多1房；客餐厅的大横厅设计，空间感更好；主卧270°转角飘窗，带来更大的采光、景观面；U型厨房、定制岛台，可以让做饭充满乐趣……

103平方米户型图

130平方米2+2房 2厅2卫

做到了5开间朝南，加上6.5米长的阳台，整个户型的通透感、采光性非常好。

130平方米户型图

番禺*晴翠府所在的桥南板块，作为番禺传统的*，已经多年没有新盘供应，而且周边相对成熟、舒适的生活环境，都是能看到的。

如果，你想要一种舒适、大隐隐于市的改善生活，番禺*晴翠府所表达的生活理念，你不应该错过。