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二手楼市躁动？看完这96个小区真实成交价，再出手！

  • 编辑：一号小编
  • 发布时间：
    • 广东 广州
”封印“取消，真价大白！

2021年8月31日晚，广州公布了*批二手房指导价，涉及96个小区。

在指导价的“封印”下，这96个指导价小区也经历了长达1年4个多月的“成交冷暖自知期”，真实成交价格在贝壳上无法显现！

不过，随着楼市回暖、政策放开，贝壳已于前几日重新恢复了指导价小区的成交数据，这对向来爱看楼市“八卦”的蛋卷来说，自然不能放过！

不扒不知道，一扒吓一跳！贝壳真实成交价隐藏期间，这96个指导价小区所在的五个区域，各自的表现还真是魔幻极了！

成交价有的冲破天际，有的跌破指导价，还有的对比同期腰斩……我们逐区了解！

以下数据来源：贝壳网

天河区

天河，指导价重拳出击的区域，官方实行指导价的96个小区中，就有54个来自天河。

▲滑动长图查看天河54个小区指导价及近期成交均价

但如今真实成交价重见天日，才知道谁在裸泳。

像跑马地花园（指导价为40584元/㎡）、华景新城（指导价为55854元/㎡）、东圃广场（指导价为37985元/㎡）等天河小区，均出现跌破指导价的现象。

二手楼市躁动？看完这96个小区真实成交价，再出手！二手楼市躁动？看完这96个小区真实成交价，再出手！
二手楼市躁动？看完这96个小区真实成交价，再出手！

部分小区成交价也出现明显回落，如天河公园的东方都会广场，2021年*热的时候一度接近10万/㎡。

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但*新成交的一套不到6万/㎡，2022年下半年成交均价在7万/㎡左右，价格回落明显。


不过，有在贝壳扒真实成交价的朋友应该发现了，天河多数二手红盘的真实成交价格，受指导价影响并不大，有的甚*还涨了！

比如尚东君御比去年同期成交单价上涨了约2万/㎡，兰亭盛荟上涨了约0.4-0.7万/㎡，盈彩美居上涨了约1万/㎡。

而珠江新城板块的指导价小区，房价依然坚挺，甚*是翻倍的。

保利心语花园，在指导价出台后那几个月，成交量和成交单价的确有明显的下滑。

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贝壳显示，二手指导价出炉后*2021年底，该小区只成交了1套房源，价格为11.2万/㎡。

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但到了近期，该小区成交价格恢复到指导价实行前水平，保持在12-17万/㎡，2022下半年成交均价更是达到了14.3万/㎡，比96957万/㎡的指导价高出不少。

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中海花城湾，指导价为92641元/㎡，但在2022年却有房源*次冲破20万+/㎡大关，近期成交价则是保持在17-21万/㎡之间，相比前年同期上涨了约3-5万/㎡，相比指导价更是翻了一倍不止。

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海珠区

海珠7个被官方纳入二手指导价的小区，整体表现比较平稳，2022下半年成交均价均高于指导价。

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罗马家园，成交价仍维持在三年前的“4”字头。

泓景花园，2022年下半年成交均价在8万+/㎡，*新成交价也大致在这个水平。

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珠江帝景，成交均价相比指导价，高了不少……

越秀区

越秀实行指导价的二手小区虽然只有4个，但却出奇的一致，多为学区房。

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因此，东风广场的小户型很好卖，指导价出台后仍有一套50㎡的1室1厅去到12万+，远超于指导价的81754元/㎡。


锦城花园，去年也有1套房源成交价格突破12万，而在指导价出台前，也曾出现1套单价突破12万的房源。


力迅东山雅筑指导价实行后并没有成交。而君汇世家自二手指导价出台后*今，虽然只成交了5套，但成交价却整体保持微涨，2022年下半年成交均价为12.9万/㎡。

不过值得一提的是，在东风广场和锦城花园中，均有1-2套大户型跌破指导价。编辑认为这与相关户型不够方正，以及总价较高等因素有关。


番禺区

番禺8个指导价小区中，超一半出现房源跌破指导价。


像广地花园自指导价出台后成交的57套房源中，就有9套是低于指导价挂牌出售的（该小区指导价为24176元/㎡）。


而广州雅居乐花园*新一套成交，也是低于指导价36884元/㎡的。


同样成交表现令人人大跌眼镜的，还有昔日红盘——万科欧泊（新光城市花园）。

你敢相信，在一年多前，该小区*高成交价一度破6万了。


但指导价实行后成交的40套房源中，却未有一个房源能冲出6万，且当中有6套房源跌破指导价。

万科欧泊的官方指导价为45408元/㎡，但近期4万/㎡、4.3万/㎡等低于指导价成交的房源屡见不鲜。


锦绣香江花园除了实际价格本身就比指导价低的布查特官邸组团房源，其他房源都在指导价以上，表现并不算太意外。


黄埔区


*于黄埔，其实很多小区成交价，很早就跌破了指导价，如丰乐小区、万科城市花园、黄埔新村等。


更值得一提的是，近期还有越来越多小区加入了跌破指导价的队伍。

如万科金色悦府在一年多前成交价曾去到6万+，近期却有1套房源开始低于指导价成交（该小区指导价为45294元/㎡）。


锦林山庄，*新一套成交为26895万/㎡，而其指导价为28056元/㎡。


万科新里程，指导价为33601元/㎡，其2021年4月有房源成交价格达4.7元/㎡，但*新成交的房源价格同样开始低于指导价。


不过黄埔也有逆市而上的，如雅居乐富春山居、万科城等，成交房源价格均高于指导价，且雅居乐富春山居*新成交的房源价格还逼近2021年初的成交*高价。



万科城则是在指导价期间刷新了小区*高成交价。


各区盘点暂且到这。当然，如果你在2023年有二手置业计划，那么以上这些楼盘，不管买不买，都值得看一看！



  • 来源:广州房产之家


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