克而瑞数据显示，2022年增城上半年各板块成交均价中，新塘板块成交均价*高，为24042元/平，同比上涨5.29%
荔湖新城以23371元/平位列第二，荔城板块排第三。中新板块成交均价为19355元/平，朱村是18266元/平，石滩是13939元/平。
2022年上半年增城各板块成交均价一览（数据来源：克而瑞）
“刚需天堂”石滩
总价百万有多盘可选
预算100-120万，石滩板块可谓是*选。板块内有5个盘可以选。
目前这些新盘的均价都在1.3万-1.4万/平，如果挑选面积段较小的户型，100万置业不是梦想。
另外，注意到，这几个楼盘也经常推出一些特惠房源，单价低*1.1-1.2万/平。下图就是绿湖*府项目的优惠海报。
外加7月初，东莞发布新政28镇街取消限购，非限购区*套两成，二套3成。这样一来，挨近东莞的石滩板块，将会被吸走一波客，所以房产君猜测，接下来，石滩板块有可能还会更加卷，想要置业石滩的街坊们，可以多加留意。
2022年上半年，石滩板块的成交面积超7.8万平，位列增城第四。而敏捷绿湖*府成交507套挤进全市第九，可见，石滩的成交成绩还是不错的，连房产君的同事都有表示想入手一套。
刚需客对价格是极其敏感的，恰好石滩是增城一个房价低洼之地。房价低，并不代表配套欠缺，相反，房产君觉得这里是一座宜居之城。
一条新城大道贯穿其中，连接石滩与荔城，另一条主干道南北大道近日也有动工的迹象，碧桂园星禧项目旁边那一段已经围弊了一边，另一边也在挖土；通过荔新公路也可以畅快抵达新塘等*板块；通过珠三角环线等高速路网快速到达东莞等地；更重要的是，增城南站、广汕高铁都在加快建设中，广汕铁路已经正式进入存轨施工阶段。交通方面算是比较便利。
再看看配套方面。石滩板块目前有多所*，如华南师范大学附属中学增城学校、广州市黄广附属学校、天恩双语学校、增城碧桂园学校、广中第二实验中学等等。另听闻石滩中学也将会被*集团接管（具体以官方公布为准）。
华南师范大学附属中学增城学校航拍（2022年7月摄）
医疗配套方面，有前海人寿广州总医院，产业方面有低碳总部园、积极打造*商务及创新科研区，还有近日开建的立高食品总部等，加快打造百亿级食品饮料产业集群。
说到这里，你觉得石滩板块是一个好选择吗？欢迎评论区告诉房产君。除了石滩板块外，总价100万还有5大板块可以选！
100万可上车21号线沿线？
永宁、增江板块也可以看看
地铁21号线也有总价约100万的新房？？确实还有一些，我们可以看看小户型的。
位于地铁21号线的中建宏泰学府悦城项目，目前均价为1.55万/平（数据来源：贝壳），项目主力户型有68-106平。如果以68平来算，总价约105万。
该项目位置优越，旁边就是广州市执信中学增城实验学校初中部。
再来看看朱村板块，叠溪花园和香江悦府，总价100-110万就可以上车小户型。
新新大道两旁，金地霸主诚意满满，中新板块的金地·云上主力户型是60-104平，均价1.6万/平，约100万就可以上车知识城南。
永宁板块的金地半山风华、金地·公园名著均价为1.5万-1.6万/平，总价100万起就可以上车小户型。新新大道两旁金地的项目很多，想要入手的街坊可以好好看看。该板块还有一个项目也值得期待，就是保利珑悦，房产君实踩过户型不错，央企出品。
*后来看看增江板块，富城华庭均价1.2万/平，中盛顺和家园均价1.3万/平，项目开盘时就很火爆。
二手看新塘
百万以下房源近800套
有街坊说，我想买距离广州主城区近一点的地段，这个时候，我们可以看看新塘板块。不过总价100万想要入手新塘的一手住宅，是不大可能的，我们可以看看二手。
在贝壳二手房网页里，筛选增城区总价100万以下的二手房源，共有1475套。其中，新塘板块共有793套，超一半。
新塘板块总价100万以下的楼盘主要集中在白江地铁站、沙村地铁站、广深大道周边。
如白江周边有汇东国际花园、新都盛世*宏城汇、新康花园、惠百氏广场等项目，户型有约40-50平，由于面积小，所以总价就比较低。总体来说，这些小区较为成熟，周边生活氛围浓厚。
沙村地铁站周边有尚东阳光雅苑、广州海伦堡等；新塘北有敏捷锦绣天伦、奥园康威广场、城市家园二期等项目。
建议选择离地铁站近一点的小区，目前地铁13号线二期在建中，建成后将更加方便前往广州各区。
