朱村又现价格杀手！
迎来新的卷王项目，扬言”总价105万即可上车，总价比凤岗两盘还要再低10万，击穿
朱村总价底线，冲上热搜。这个盘到底长啥样？
总价*低105万，探底朱村
大华城·东瀚位于21号线山田地铁口，其所在地块在今年5月份*轮土拍中，大华集团(广州)投资有限公司以132800万元的总价拿下该地块，被大华集团以8963元/平的楼面价拿下。
该项目比时代名著、保利水木芳华、中建凤榕台的地价都低，再加上*推，价格应该会有惊喜。
时隔半年，大华城·东瀚就于日前开放了营销*和板房，速度还是比较快的。
现大华城·东瀚吹风*低总价105万，可以说是把朱村的“火势”又拱高。
那么对比朱村在售新盘，大华城·东瀚有何*？
大华城·东瀚距离21号线山田站仅约50米，对比凤岗两盘，项目虽距地铁更近，但出来上班要坐多两站，交通条件不分伯仲。
值得一提的是，项目内自配建一所12班幼儿园，隔壁还有时代名著配建的公立华师附小，今年已开学，项目在该校招生范围内。
该小学共有24班，共计1080个学位，而时代名著大概有2200户（目前还有部分货量在售），据悉今年开学还有一个班的学位没用上。
从短期来看，学位是足够的；将来大华城·东瀚及时代名著入住户数增多，有概率会面临学位紧张问题，具体要看实际情况。
项目实景
商业配套方面，小区配建有约3300方商业街，目前已有部分商家在装修。
项目马路对面还有广铝四方天地配建的商业综合体（在建），预计2024年建成；坐两个站到增城广场，有万达等商业体，与板块其他新盘共享。
项目实景
对比项目周边在售新盘，大华城·东瀚*在于更近地铁口+公立*。
项目体量不算大，共有9栋住宅，规划有*园林，总户数约1700+套。
据现场销售介绍，项目预计*推1#、2#两栋楼，为建面约64-89平户型，共约360套货，均为精装交付，预计2025年4月交楼。
目前项目营销*和门前市政公园已经完工，*推的两栋住宅也已经建了七八层。
现场销售透露，项目昨日已拿到预售证，今天已开启内部员工及关系户诚意登记，五万意向金可锁房号，预计本月19号（下周六）开盘。
*于大家关心的价格，房源君也帮大家扒到了。
销售称：项目开盘均价预计为1.65万/平，低楼层单位价格可能更低，开盘也许还会有惊喜价。
对此，销售还给房源君算了笔账，64方总价约105万，*付约32万即可上车，*大的89平面积，总价也仅约150万，对买家颇为友好。
