上周末的黄埔文冲，好不热闹。
一来，文冲石化路以西旧改项目的商业部分——文冲历史文化街区幸福里，正式开业了；
据了解，文冲历史文化街区幸福里是集文化体验、美食休闲、教育培训、艺术展览于一体的商业街，类似荔湾的永庆坊。
二来，文冲回迁房五期（C1C2栋）正式收楼，现场大放鞭炮，村民喜气洋洋，感觉像提前过年了。
以上两件喜事，均出自万科之手。
作为黄埔*个全面改造的城中村，文冲石化路以西是万科在广州*个涉及的城中村项目。
文冲*早在2003年纳入全市旧改试点之一，一直到2009年才通过改造方案，2010年正式牵手万科。
历经10年，文冲旧改正式在2021年清零”，完成100%签约率、100%清拆率，进入全面建设阶段。
截*目前，文冲旧改项目已回迁面积超过40万㎡，共交付25栋楼约4000套回迁安置房，整体回迁率已经超过70%，2023年预计还将交付回迁房H7H8，交付面积约3.6万㎡，大部分村民都分到一套以上的回迁房。
商品房方面，大家就更加熟悉了，文冲旧改项目转化成的万科城市之光，2022年销售金额高达85.33亿元，在全市排到第三（来源克而瑞数据），仅次于番禺的越秀和樾府和海珠的琶洲上品。
今天，我们就来聊聊这个黄埔网红盘。
01
配套已落地，部分房子已交付
从交通上看，万科城市之光到地铁5号线大沙东站的直线距离约800m，以后会接入7号线二期，向南可*大学城。如果是驾车出行，还有黄埔东路这条区域交通主动脉，交通非常便利。
教育方面，项目配套2所幼儿园，1所小学和1所中学，其中小学为华南师范大学附属开发区实验小学，2022年已经正式开学。
说起学校，之前项目还闹了个“乌龙”，有消息称项目的教育地块将承接文冲小学，但项目很快就辟谣了，业主们也放下心头大石。
商业方面，除了新开业的幸福里商业街，项目还配套了3.7万m²商业综合体，粗略估算，商业体建设后，不仅能满足日常所需，每年还能为文冲村集体经济增收*少900万元，且以每三年8%的速度保持增长。
值得一提的是，作为收官之作，A区是所有组团中，距离学校、地铁*近的，生活相对来说也*方便。
02
在售92-138㎡三*四房，均价5.8万元/㎡
先来看看户型吧。
A6#、A7#在售户型涵盖92-138㎡三*四房，刚需和改善客的要求都能被满足。
建面约120㎡四房进阶已到置换客需求，四开间朝南，阳台长约13米，链接客厅和卧室，加上南向，采光通风会很好。
但这个户型有点像“飞机户型”，餐客厅将主卧和次卧分开，好处是三代同堂的话，年轻人和老人空间互不打扰，美中不足是没有做到经典的动静分离。
建面约123㎡四房是经典的竖厅户型，动静分离，同样是四开间朝南，主卧多了衣帽间。
面积*大的建面约138㎡四房，更是做到五开间朝南，主卧空间更奢阔。
从总体来看，项目户型设计比较多样，无论是追求动静分离还是希望与长辈空间独立的买家，都能得到满足。
此外，A6#、A7#剩余货量都不多了，有硬性朝向、楼层要求的话，建议到销售*现场了解。
03
开盘到收官，价格涨幅超50%
2020年10月，万科城市之光*次开盘，均价3.9-4.5万元/㎡，如今在售均价5.8万元/㎡，*后加推的A8#，均价还要冲上6万+。
从开盘到收官，价格涨幅*高超50%。
而目前，项目所在的老黄埔板块，在售新盘还有富力南驰·富颐华庭、中鼎·君和名城珺合府，均价5-5.1万元/㎡。
那么，你认为目前还是5字头的万科城市之光，是入手好时机了吗？
